+++ Kalkulierbares Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Ausbaureserve in Niederzell +++

255.000 €

Festpreis

01.04.2025

36381 Schlüchtern

Dieses kleine und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Schlüchtern-Niederzell.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich die Zufahrt zum Garten und dem separaten Nebengebäude. Hier sind zwei Garagen, und im 1. Stock eine Ausbaureserve, untergebracht.

Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche mit Speisekammer, das Wohn- und Esszimmer, sowie das WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslicht angeordnet. Vom Flur aus erreicht man den gemütlichen Balkon.
Im Untergeschoss gibt es neben dem Waschraum und dem Heizraum noch eine weitere Dusche. Von hier gelangt man über eine Außentreppe zum Hof.

Der Garten besticht durch eine sonnige Südausrichtung und ist pflegeleicht angelegt. Er bietet genügend Platz für Selbstversorger oder für die Kinder als Spielgarten. Es gibt hier schon eine überdachte Sitzgelegenheit mit Blick über das Grundstück.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche86,00 m²
- Grundstücksfläche693,00 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
Baujahr1962
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert311 kWh/m²a
- Ausstelldatum11.03.2023
- Gültig bis10.03.2033

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