Objektbeschreibung
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein EFH als rechte Doppelhaushälfte (DHH), ca. 1930, eingeschossig mit ausgebautem DG und kompletter Unterkellerung in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Das Wohnhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist teilmodernisiert (Gas-ZH, Holzthermofenster, z.T. Elektro, Sanitär). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-ZH (Brennwerttherme) und einer Kachelofenluftheizung. Eine große Garage bietet Platz für 2 PKW. Im Hofbereich hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Wirtschaftsgebäude (ehem. Voliere).
Das Grundstück mit schönem Vorgarten und kleinem Garten hinter dem Haus ist ortsüblich erschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem baulich guten Zustand, ohne nennenswerten Reparaturstau, Weitere Modernisierungen sind jedoch, insbesondere im Sanitärbereich, z.T. Elektrik, Erneuerung der Bodenbeläge und eine grundhafte malermäßige Renovierung, erforderlich.
Das Wohnhaus bietet einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz zum Wohnen in ruhiger und reizvoller Stadtrandlage mit schönem kleinem Garten und geräumiger Garage.
Auf Grund der Abgeschlossenheit der beiden Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus auch als kleines Zweifamilienhaus zu nutzen (Generationenhaus).
Raumaufteilung
KG:
Treppenhaus mit unterem Ausgang, Kellerflur, Heizungsraum,
Waschküche, kleiner Keller, Werkstatt, großer Keller
EG:
Treppenhaus – Flur, Dusche, WC, Küche, Wohnzimmer
OG:
Treppenhaus – Flur, Dusche, WC, Arbeitszimmer (Kinderzimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer
Spitzboden: nicht ausgebaut
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 118 m², die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 55 m².
