Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und großzügige Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1962 am Ortsrand von Schöffengrund-Niederquembach in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2006 durch den Anbau einer Physiotherapiepraxis erweitert. Diese Baumaßnahme erfolgte in nachhaltiger Holzständerbauweise, die für ein angenehmes und behagliches Raumklima sorgt. Nach Angaben des Bauamtes ist die Umnutzung dieses Bereiches zu Wohnraum in gemeinsamer Absprache und mittels einer Antragstellung durch einen Architekten möglich.
Das Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 110m² Wohnfläche Platz und Komfort. Die Raumaufteilung ist sowohl praktisch als auch repräsentativ. Im Erdgeschoss befinden sich eine schöne Eingangsdiele mit Schlafzimmer und Dusch-Bad sowie ein Kellerraum mit integrierter Sauna für wohltuende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden und der Heizungskeller. Die gesamte Fläche des Obergeschosses wurde in den vergangenen Jahren umgestaltet, sodass Sie hier von dem Herzstück des Hauses, einem großzügigen und geschmackvollen Wohn-Essbereich mit offener Küche, erwartet werden. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Sie ist ideal für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für eine ganz besondere und heimelige Atmosphäre.
Aufgrund der leichten Terrassierung des Grundstückes erweitert sich der Wohnbereich unmittelbar in den angrenzenden Freisitz und in den idyllischen Garten, der Entspannung und Genuss verspricht. Das zweite Badezimmer, dass sich ebenfalls auf dieser Etage befindet, sorgt für einen entspannten Start in den Tag und bieten Ihnen und Ihrer Familie den notwendigen Raum für alltägliche Abläufe.
Die Praxis, die einen eigenen, barrierefreien Eingang besitzt, umfasst eine Fläche von rund 75m². Sie strahlt durch ihre Gestaltung und die gewählte Ausstattung Geborgenheit und Wärme aus. Hier stehen Ihnen ein einladender Empfangsbereich, drei Behandlungsräume und zwei Toiletten, die problemlos zu einem Badezimmer umgebaut werden können, zur Verfügung. Die ehemalige Garage, die mittlerweile wohnlich umgestaltet und als Arbeitszimmer genutzt wird, bildet die Verbindung zwischen den beiden Gebäudetrakten.
Die verschiedenen Bodenbeläge der Liegenschaft, darunter Fliesen, Parkett und Vinylboden, verleihen jedem Raum ein angenehmes Ambiente.
Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Grundstück von ca. 1.674 m² und überzeugt durch stetig erfolgte Modernisierungen. So wurden mittlerweile die Fenster (ca. 1996/2002), die Dacheindeckung (ca. 1998) und die Heizungsanlage (2025) erneuert sowie eine Wallbox installiert. Die Zentral-Hybrid-Heizung, eine Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Öl, macht das Haus zukunftsfähig, trägt zum Wohnkomfort bei und sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Im Außenbereich hält das Grundstück für Ihre Fahrzeuge ausreichend Stellplätze und einen Carport für Sie bereit.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Schöffengrund zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten.
