Die repräsentative Landhausvilla wurde inmitten einer wunderbaren Naturlandschaft im Außengebiet errichtet. Bei der soliden massiven Bauweise (Kalksandstein) mit energiesparenden Wärmedämmung kamen sehr hochwertige Baustoffe und Elemente zur Verarbeitung. Der Innenraum besticht durch hochwertige Materialien wie Granit und Marmor, die den Räumen eine edle Atmosphäre verleihen. Die Verwendung von Fliesen und die Fußbodenheizung in allen Etagen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Über folgende Annehmlichkeiten können Sie sich z.B. freuen:
- zwei behaglicher Erker
- sehr langlebige pflegeleichte Aluminiumfenster
- Rundbogenfenster in Erkern und Frontbereich
- Treppen Stahlkonstruktion mit Marmorstufen
- luxuriöse Bodenbelege im EG: Granit, Marmor, sowie ansprechende Fliesen und Teppich im OG
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen, auch Souterrain
- zusätzliche Heizkörper im Keller
- hochwertige Marken Gastherme Klöckner KL-GA 45
- großer Warmwasserspeicher Klöckner KL-500 ERF mit 450 Liter Nenninhalt
- DSL- Anschluss mit 50.000 kbit/s
- Anschluss Gasfaserleitung installiert
- unterirdischer 4600 Liter Flüssiggastank (alternativ Erdgasleitung vor dem Grundstück anliegend)
- viele Drehstromanschlüsse (auch Außensteckdosen)
- drei unterirdische Regenwasserzisternen mit je 10.000 Liter
- Gartenbrunnen mit sehr hoher Mengenleistung inkl. Bewässerungssystem
- Legung einer Drainage ca. 2005
Die folgenden großzügigen Deckenhöhen und Flächen stehen zur Verfügung:
EG (ca. 2,70 m): ca. 140 m²
DG (ca. 2,50 m): ca. 89 m²
UG / Souterrain Büro (ca. 2,40 m): ca. 33 m² (mit eigenem Außenzugang)
UG/Souterrain Sonstige (ca.2,40 m): ca. 130 m² (davon 35 m² Büro
Sonst Flächen (Treppen ): ca. 13 m²
Spitzboden: ca. 52 m² (nur Stellfläche)
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 457 m²
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung über alle Etagen. Momentan wird Flüssiggas als Energieträger genutzt. Die Gastherme kann nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden.
Die sehr großzügigen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind liebevoll gepflegt und strahlen eine zauberhafte Atmosphäre aus. Einige Verbesserungen an der Fassade können bei Bedarf dazu beitragen, die ästhetische Ausstrahlung und Langlebigkeit zu verbessern. Dieses Haus präsentiert sich in einem gepflegten und altersgemäßen Zustand und bietet Ihnen sofortigen Komfort.
