Schöne 4 ? Zimmer Maisonette- bzw. Galeriewohnung.
Das Haus mit nur 6 Wohneinheiten ist gepflegt und liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend.
Aufgeteilt in einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Küche mit Essplatz inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC/Handtuchtrockner und Wäscheschrank. Über eine Holztreppe gelangt man zum Galeriezimmer, welches gut als Büro (Homeoffice), zweite Wohnraum oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ferner ein Speicherraum für Dies und Das. In den Dachschrägen hat es weiteren Stauraum.
Die Böden sind mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Wände sind alle mit Edelputz versehen.
Ein großer Kellerraum (ca. 12 m²), ein allgemeiner Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung und zusätzlich sorgt ein Heizkamin mit Sitzbank im Winter oder in der Übergangszeit für wohlige Wärme.
Ein Carport mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (Ladestation für E-Auto) und ein KFZ-Stellplatz sind im Preis enthalten.
Das Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert, die Badeinbaumöbel sind inklusive.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Die stattlichen anteiligen Rücklagen von zirka EUR 11.000,- auf die Wohnung sind inklusive, der Gesamtrücklagenstand beträgt zirka EUR 66.000,- (Stand: 31.12.2023).
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Tierhaltung ist im Haus erlaubt.
Die Netzgeschwindigkeit in der Wohnung derzeit max. 175 MBits/s - Glasfaserkabel zum Haus ist in Vorbereitung.
§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 27.12.2027 | Endenergieverbrauch 113,90 kWh(m²*a) | Erdgas | Klasse D | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1993| Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1993.
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
