Objektbeschreibung: Die charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnhnung aus dem Baujahr 1990 befindet sich im Erdgeschoss eines 9- Parteien-Mehrfamilienhauses. Der sehr gepflegte und begrünte Gebäudekomplex liegt in äußerst begehrter Wohnlage von Schwabach-Forsthof.
Das Raumangebot erstreckt sich über eine Fläche von ca. 59 m². Der durchdachte
Grundriss schafft ein angenehmes Wohnen. Über die Diele erreicht man alle Räume der Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten, großen Terrasse, das Schlafzimmer und die funktional ausgestattete Küche ermöglichen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Das Badezimmer wurde mit Wanne, Waschbecken, WC, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die große, teilüberdachte Terrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht in
Süd-West-Ausrichtung schafft ein wunderbares Outdoor-Refugium, in welchem viele Sonnenstunden genossen werden können.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Dieser zieht entweder nach Absprache aus, damit Sie die Wohnung selbst nutzen können. Alternativ bleibt er gerne zu einem attraktiven Mietpreis von 600€ kalt plus 60€ TG-Stellplatz darin wohnen, sollten Sie an einer Kapitalanlage interessiert sein.
Zu diesem Objekt gehört ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Fahrradraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, gern auch am Wochenende!
Lagebeschreibung: Nur etwa 1,5 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt befindet sich die Wohnung in exponierter Lage eines ruhigen und gepflegten Wohngebietes von Schwabach-Forsthof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Gymnasium sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus.
Schwabach bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und abwechslungsreichem Freizeitangebot.
Schwabach zeichnet sich als Einkaufsstadt aus, da sich sehr viele Geschäfte in der
Fußgängerzone auf überschaubarem Raum befinden.
Sie erreichen Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 (Anschluss Schwabach-Süd ca. 1,5 km entfernt) wie auch über zahlreiche Bundesstraßen.
Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden.
Ausstattung: Baujahr 1990
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohngeschossen in gepflegter, ruhiger Toplage
Große, teilüberdachte Süd-West-Terrasse
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Elektrogeräten
Fliesen, Teppichboden, PVC
Holzisolierglasfenster zweifachverglast, teilweise bodentief
Kunststoffrolladen
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Trockenraum
Waschküche
Kinderspielplatz
Hausmeisterservice
zzgl. Tiefgaragenstellplatz 17.000,-- €
Besichtigungstermine: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%
