Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage: Vielseitiges Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Mehrfamilienhaus in einem Gewerbegebiet präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1990 solide errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 578 m² Gesamtfläche eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf 18 Zimmer, 5 Bäder, 5 Küchen und zwei separate WCs. Die Räumlichkeiten sind äußerst flexibel und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
- Fest vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
- Umgebaute Gewerbefläche von ca. 100 m², aktuell genutzt als vier Monteurzimmer (15 € pro Nacht und Bett), inklusive Gemeinschaftsbad und Gemeinschaftsküche
- Zusätzliches Büro sowie großzügige Freiflächen (mindestens 25 Stellplätze für Fahrzeuge und drei Garagen), derzeit genutzt von einem Autohandel
Obergeschoss:
- Geräumige, leerstehende 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit Balkon/Dachterrasse und ca. 150 m² Wohnfläche, ideal zur Festvermietung oder Nutzung als Monteurzimmer. Ehemals vom Eigentümer bewohnt, mit gepflegter Küche und luxuriösem Badezimmer
- Weitere flexibel nutzbare Monteurzimmer mit Dachterrasse/Balkon, die durch einen gemauerten Kaminofen mit Sichtglas ein gemütliches Ambiente bieten und durch eine Außentreppe erreicht werden können
Dachgeschoss:
- Auch hier befinden sich Monteurzimmer, die durch ihre flexible Nutzung das Renditepotenzial weiter steigern.
Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Die Vielseitigkeit des Objekts ermöglicht es Ihnen, unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren, sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Die Mischung aus bestehenden Mieteinnahmen und den umfangreichen Möglichkeiten zur Erweiterung macht dieses Objekt zu einer wertvollen Investition.
