Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus in Schwanstetten aus dem Jahr 1968 wurde 2022 kernsaniert und steht auf einem ca. 160 m2 großen Grundstück. Im Zuge der Sanierung wurden alle Leitungen sowie die gesamte Elektrik getauscht und neue Kunststofffenster mit UV-Beschichtung verbaut. Eine neue, energieeffiziente Gasheizung über Fußbodenheizung und Heizkörper sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 112 m2 Wohnfläche, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier findet sich genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Die angrenzende Küche kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden und fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten, der ebenfalls noch nach eigenen Vorstellungen hergerichtet werden kann und somit viel Potenzial für eine sonnige Terrasse und eine grüne Oase bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und ein Kinderzimmer, die beide durch ihre großzügigen Fenster und den dadurch bedingten Lichteinfall eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet und wird somit zu einem Ort der Entspannung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Im Keller befindet sich ein Vorratskeller/ Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem gibt es einen Heizungskeller und einen Hobbyraum mit Treppenaufgang in den Garten. Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung: Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohngegend von Schwanstetten, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Roth in Mittelfranken, Bayern. Das Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Schwabach oder Roth ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und andere Städte der Region. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten über die Bundesstraße B2 direkt nach Nürnberg. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen. Zudem gibt es in Schwanstetten Fachgeschäfte, Banken und Apotheken. Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Orten. Auch verschiedene Freizeiteinrichtungen und Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Die Umgebung von Schwanstetten lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Rothsee und der Main-Donau-Kanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Die umliegenden Wälder und Grünflächen sind ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Mehrere Sportanlagen, ein Hallenbad und verschiedene kulturelle Einrichtungen, darunter das Kulturzentrum, bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Provision: 3,57%
