Attraktives Renditeobjekt mit erstklassiger Mieterstruktur oder Ihr neuer Firmenstandort in Schwetzingen Metropolregion Rhein-Neckar
Die Ihnen angebotene Kapitalanlage mit bebaubarem Grundstück nach der Baunutzungsverordnung BauNVO §8 für Gewerbegrundstücke befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet in der Stadt Schwetzingen mit überwiegend mittelständischen Betrieben der Produktion und Verarbeitung.
Kapitalanlage im Detail:
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in Schwetzingen
Nettomieteinnahmen (berechnet für bebauten Grundstücksanteil 1.550.000 € zuzüglich 200.000€ Bauplatz):
Aktuell 92.844 € jährlich, ab 2025 steigerungsfähig auf 102.500 €
Rendite: Aktuell 5,99 %, Zielrendite 2025 6,61 %
Zustand: Kein Renovierungsstau
Gebäudeflächen Bestandsgebäude:
Gesamtfläche: 863 ?
Büro- und Gewerbefläche: 555 ?
Wohnfläche: 308 ?
Hallenfläche: 320 ?
Tiefgarage: 140 ?, komplett vermietet
Erweiterungsmöglichkeiten:
Das bebaubare Nachbargrundstück bietet Potenzial für weitere Projekte. Ein weiteres mehrstöckiges Gebäude kann dort errichtet werden, was die Attraktivität des Angebots erhöht.
Grundstücksfläche Gesamt: ca. 1.613 ?, bebaubare eigenständige Grundstücksfläche ca. 679 ?.
Nutzung des Baugrundstückes §8 BauNVO: Mehrstöckiges Geschäfts- und Bürohaus, Verwaltungsgebäude, Tankstellen, Anlagen für sportliche Zwecke, Gewerbebetriebe aller Art.
Zulässige Ausnahmeregelungen: Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten.
Die Hallenfläche von ca. 320 ? kann flexibel genutzt werden, was weitere Einkommensmöglichkeiten bietet. Ab 2025 steht die Halle und die Tiefgarage nach Absprache, sowie das benachbarte Baugrundstück zur Selbstnutzung potentiell zur Verfügung, selbstverständlich können diese auch zu attraktiven gesteigerten Mietkonditionen wieder weiter vermietet werden. Der Immobilienstandort ist sehr beliebt, eine Neuvermietung bei Bedarf unkompliziert.
