Willkommen zum exklusiven Angebot dieser charmanten Etagenwohnung in Seelze-Letter, einer begehrten Wohnlage in der pulsierenden Region Hannover. Diese Immobilie bietet nicht nur eine zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, sondern auch die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, was das Leben hier äußerst komfortabel macht.
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1911 und erstreckt sich über großzügige 66 Quadratmeter. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für verschiedenste Lebensstile.
Die Wohnung wurde saniert und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Derzeit ist die Wohnung als 3er-WG vermietet, was eine monatliche Kaltmiete von 1.020€ generiert. Dies ergibt eine attraktive Bruttorendite von 6,15%. Der Kaufpreisfaktor beträgt lediglich 16,25, was diese Immobilie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit macht. Bei entsprechender Bonität besteht außerdem die Möglichkeit, die bestehende Finanzierung zu übernehmen und von den guten Konditionen zu profitieren.
Das Hausgeld in Höhe von 205€ monatlich beinhaltet die Instandhaltungsrücklage und ist zu ca. 47% umlegbar. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 53€.
Erleben Sie ein komfortables und zugleich rentables Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen der Region. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
