Schön-zeitlos-attraktiv
So stellt sich das Premium Verkaufsobjekt im Herzen von Seelze dar.
Aus einem ehemaligen historischen Gasthaus wurde in den 90 iger Jahren durch behutsame und kompetente Totalsanierung ein Kleinod zum Wohnen gemacht. 7 Wohnungen wurden in das 1911 errichtete Backsteinensemble geplant und auch bereits in 7 Wohnungsgrundbücher aufgeteilt nebst 3 Garagen und 4 Außen KFZ Stellplätzen. Die zeitlos schöne Klinkerfassade inklusive pittoresker Dachflächen steht unter Denkmalschutz. Im Inneren des Gebäudes wurden 4 klassisch geschnittene Wohnungen mit 2 und 3 Zimmer gebaut. Im Dachgeschoß gesellt sich ein verspieltes Dachatelier mit sichtbarer Balkenlage dazu. Aus dem gleichen Treppenhaus führt die Treppe ins Obergeschoss des Seitenhauses mit individuell geschnittenem Grundriss und einer herrlichen Dachloggia. Die komfortable Erdgeschoss-Wohnung im Seitenhaus verfügt über einen separaten Hauseingang und hat Zugang zum schönen eigenen Garten mitten in der Stadt mit hoher Privatsphäre. Fahrräder können in dem separaten Abstellraum neben den 3 KFZ- Garagen sicher eingestellt werden. Die Wohnung Erdgeschoß links im Haupthaus hat ebenso einen direkten Gartenzugang zur eigenen Nutzung. Vorräte, Getränke, Koffer, Weihnachts- und Ostersachen sowie allerlei Gedöns, von dem man sich nicht trennen möchte, können untergebracht werden in den üppigen Privatkellern unter dem Haupthaus. Jener bietet zusätzlich noch Platz für einen Wäsche Trockenraum und einen Hausmeister Technikraum. Die einzelnen Wohnungen werden jeweils geheizt durch Gas Etagenheizungen.
Das formschöne Dach der Liegenschaft wird geschützt durch Ton-Dachpfannen, die die nächsten 100 Jahre überdauern werden. Die Fassade erhält ihren Charme aus dem Zusammenspiel von rotem Klinker in Verbindung mit weißen Holz Isolierfenstern. Das Treppenhaus ist großzügig- dem Baujahr entsprechend - angelegt und begrüßt den Bewohner durch einen hochwertigen Terrazzo Boden mit eingearbeiteten Relief. Einige Wohnungen wurden seit der Totalsanierung bereits erneut renoviert und haben weiße Landhaustüren in Verbindung mit hochwertigen Eichen Landhausdielen Parkett erhalten.
Blick in die Zukunft:
Das aktuelle Mietniveau in dieser schönen Kapitalanlage liegt derzeit ca. 20 % unter den Neuvermietungswerten. Bei weiterhin liebevoller Betreuung kann dieser Vermögensschatz sukzessive gehoben werden und macht diesen Immobilien Edelstein in Top Lage zu einer nachhaltig hervorragenden Wertanlage.
Ein Objekt für Liebhaber & Rendite Füchse zugleich!
