Aus Altersgründen planen wir den Hausverkauf im Mai 2025.
OHNE MAKLER !!!
Gepflegtes Haus in Selbitz Stegenwaldhaus - voll unterkellert.
Sackgasse; Grundstück 1.187,625 m²- Gepflegte Gartenanlage; elektrisches Hoftor; elektrisches Garagentor; Solaranlage mit 8 Paneelen und Photovoltaikanlage mit 22 Paneelen - Leistung 5,39 kWp = ca. 5.000 kW/Jahr.
Erdgeschosswohnung: 120 m²- barrierefrei umgebaut, große Terrasse mit Markise + Holzpergola mit Weinreben; Küche, Esszimmer; Wohnzimmer; 3 Schlafzimmer; Kachelofen; Fenster-Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken - barrierefrei.
1. Etage: 110 m² Wohnung - überdachter Balkon; Küche mit Essbereich; Wohnzimmer; 3 Schlafzimmer; Fenster-Bad mit Dusche, Badewanne, WC. Der Dachboden ausbaufähig, Zugang aus der oberen Wohnung.
Gefliester 120 m² Keller (Granit + Fliesen), Wände komplett verputzt: Bad/Waschraum mit Dusche, WC, Waschbecken, Einbauschränke, Waschmaschinen- und Trocknerplatz; Heizungsraum; Hobbyraum mit Zentralheizung; Weinkeller; Werkstatt mit Zentralheizung und begehbarem Lager (Einbauschränke, Regale), eingebaute Arbeitsflächen.
Alle Kellerräume haben Fenster zum Belüften.
Geflieste Doppelgarage mit eingebauten Regalen; Garagentor mit Fernbedienung; 1 Fenster; 1 Ausgangstür; Starkstromanschluss; Dachboden ist ausbaufähig.
Im Doppelgaragenbau integrierter, getrennt zugänglicher abschließbarer Abstellraum mit Fenster.
Im anschließenden Anbau mit 36 m² ein Gartenwerkzeuglager mit eingebauten Regalen. Der hochwertige Anbau dient als Holzlager, Hobbyraum, überdachter Grillplatz usw. Regenwasserauffangzisterne 13m³ in der Erde; "4*Hühnerhotel" mit 3 Etagen und 2 Vollieren; Obstbäume; Nussbäume; Obststräucher; Blumen.
Haus wurde 1986 hochwertig massiv gebaut, Kupferdachrinnen. 2007 wurde es renoviert und erweitert. Die Hof-Außenanlage gepflastert und mit einer kompletten Umzäunung mit elektrischem Hoftor errichtet und die Außenanlage fertiggestellt. Der Gartenanlage wurde angelegt.
Energieausweis: "C" (09/2024) "gut energetisch modernisiert"=> dank der Solaranlage und Photovoltaikanlage.
Viessmann - Ölheizung: jährlich gewartet - ist in TOP-Zustand, lange Lebenszeit erwartet, Elektronik modernisiert, Teile ausgewechselt, Heizungsunterstützung von 8-Paneel-Solaranlage mit einem 850 l Warmwasserspeicher + 250 l Warmwasserboiler. 10.000 l Kunststoff-Öltanks in separatem Raum.
Beide Wohnungen haben separate Heizkreise, die man ablesen/abschalten kann, separate Stromversorgung und separate Wohnungseingänge.
Großzügiger verglaste Treppenaufgang in hellem Buchenholz.
Unser ehrliches Haus ist für alle Wünsche und Hobbys offen, hier sehen Sie, was Sie für ihr Geld bekommen, es droht keine Katastrophe, die manche Bauherren von Neubauten erleben müssen. Hier kann man gleich wohnen und in der Zukunft vielleicht auch verschiedenes nach eigenem Geschmack ändern...
Viel Platz fürs Wohnen einer Großfamilie, mit Anliegerwohnung oder Unternehmen so, wie man es braucht oder wünscht, für uns 2 alleine ist es leider im Alter jetzt etwas zu groß geworden... ;-)
Der Preis 479.000 € VB.
