Diese eindrucksvolle Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 646 m² ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Das Architektenhaus wurde 1994 erbaut und in den Jahren 2023/2024 umfangreich modernisiert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand, was die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs eröffnet. Die Qualität der Ausstattung kann als sehr hochwertig beschrieben werden und macht dieses Haus zu einer hervorragenden Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf gehobenes Wohnen legen.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die viel Privatsphäre bieten. Drei neu und modern gestaltete Badezimmer stehen zur Verfügung. Sie sind mit italienischen Fliesen und vom Tischler maßgefertigten Möbeln ausgestattet.
Der Wohnbereich besticht durch einen ansprechenden Mix aus Sichtbeton und neu verlegtem Eichen-Parkett. Die Beleuchtungskonzepte wurden aktualisiert und die gesamte Elektrik von Gira erneuert, um modernste Standards zu erfüllen.
Eine neue, hochwertige Einbauküche von Nobilia bietet ein komfortables Umfeld für kulinarische Aktivitäten.
Die Immobilie ist sowohl mit Zentral- als auch Fußbodenheizung ausgestattet. Eine neue Wärmepumpenanlage von Vaillant sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Hauses. Im Erdgeschoss wird die Fußbodenheizung durch zusätzliche Heizkörper ergänzt, während im Obergeschoss Heizkörper und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen sorgen.
Energieeffizienz wird durch eine neue Bj. 2024 PV-Anlage mit 12 kWp und einem 10 kW Speicher unterstützt. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden, was das Haus zukunftssicher für die Bewohner macht.
Das Flachdach des Hauses wurde kürzlich doppellagig neu saniert, was langfristige Sicherheit garantiert. Die Außenanlagen umfassen zwei Stellplätze und einen Gartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Vorgesorgt ist ebenfalls für eine Gartensauna und eine Außendusche. Hier wurden die elektrischen Vorbereitungen bereits getroffen und die Erdkabel verlegt.
!!!!! Die Wärmepumpe ist neu und liefert daher noch keine ausreichenden Daten für einen aussagekräftigen Energieausweis. Daher sind hier die Werte der alten Ölheizung angegeben. Der Verbrauch und die Werte sind natürlich durch die neue Wärmepumpe viel besser und effizienter geworden !!!!
Diese Immobilie bietet eine durchweg hochwertige Ausstattung und moderne Technik, die den Anforderungen eines komfortablen Wohnens gerecht werden. Bei Interesse an einer Besichtigung oder für weiterführende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
