In ausgezeichneter Innenstadtlage entstand auf dem 2.372 m² großen Areal im Jahr 1996 durch Um- und Neubau ein besonders attraktives Wohn- und Geschäftshaus. Auf drei Etagen sind hier eine Gewerbe- und 9 Wohneinheiten angelegt. Die gesamte Fläche von 513 m² Gewerbe und 700 m² Wohnen (42:58%)- zusammen 1.213 m² - sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine JNKM von 83.500 € (G 36 T€, W 47,5 T€).
Die Gewerbeeinheit ist vertraglich bis April 2025 mit Option für weitere 2 Jahre an einen international agierenden Automobilhersteller verpachtet. Ausstellungsfläche, Werkstatt, Prüfstand, Büro und Direktannahme sind auf dem aktuellen Stand und präsentieren sich sehr gepflegt. Der Außenbereich hält ausreichend Fläche zu Präsentations- und Parkzwecken bereit. In Abhängigkeit der Händlernetzentwicklung ist eine Verlängerung des Pachtvertrages denkbar und aktuell vorgesehen.
Die Wohneinheiten sind in ihrer Größe überlegt gestaffelt und bieten vom praktischen Ein-Raum-Apartment mit 37 m² bis zur komfortablen 4-Raum-Wohnung und 114 m² den richtigen Mix für einen hohe Mietertreue.
Top-Lage, voll vermietet, attraktive Architektur und starkes Entwicklungspotential sind eine Menge Gründe, das hier angebotene Investment ernsthaft zu prüfen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Vorteile dieser Liegenschaft gern bei einem Termin vor Ort im Detail vor.
