Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit Garten befindet sich in Hiltmannsdorf, das zur Gemeinde Seukendorf und dem Kreis Fürth gehört.
Der Zirndorfer Weg liegt im sehr ruhigen Wohngebiet von Hiltmannsdorf, das fast ausschließlich von Ein-und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Das Zweifamilienhaus ist von der Straße im Osten begehbar.
Die anderen Seiten des Objektes sind nur von den angrenzenden Gärten und Häusern umgeben.
Eine Zufahrt von der Straße führt führt zur Garage, die an die Mieter im EG vermietet ist.
Der Garten im westlichen Teil des Anwesens steht ausschließlich den Bewohnern der EG-Wohnung zur Verfügung.
Der Gartenanteil im Süden und Osten kann auch von den Mietern der DG-Wohnung genutzt werden.
So können Sie dort sich z.B. sonnen, oder grillen.
Die Haupteingangstüre ist über einen gepflasterten Weg und einige wenige Stufen zu erreichen.
Von dort aus führt eine Treppe zum Eingang der Dachgeschoss-Wohnung.
Raumaufteilung
Von der Eingangstüre der Wohnung gelangen Sie geradeaus in das Wohnzimmer, das mit hellen Bodenfliesen ausgelegt ist und eine weiße Holzdecke hat.
Belichtet wird der Raum durch ein großes Dachflächenfenster mit Jalousie und eine Türe, durch die man auf den Balkon gelangt.
In der Mitte des Raumes befindet sich ein Anschluß für einen Kaminofen.
Der Ofen, der auf den Fotos abgebildet ist, muß ausgetauscht werden.
Beheizt wird der Raum mittels an der Wand angebrachte Heizkörper, wie in allen anderen Räumen auch.
Die großzügige Wohnküche befindet sich links vom Eingang und ist durch eine Türe abgetrennt.
Eine moderne Einbauküche mit weißer Front und braunen Arbeitsplatten wurde vom Eigentümer neu eingebaut und ist im Mietpreis enthalten!
Zur Ausstattung gehören eingebaute Mikrowelle, Backofen in Arbeitshöhe, Elektroherd, Dunstabzug, dunkles Spülbecken mit Ablage und Steckdosenleiste, geräumiger Kühlschrank mit separaten Gefrierschrank.
Ein Topfkarusell mit zwei ausschwenkbaren Böden, sowie ein Apothekerauszug, lassen erkennen, dass für die Küche eine durchdachte Planung zugrunde liegt.
Zahlreiche selbsteinziehende Schubläden, Oberschränke im gleichen Holz der Arbeitsplatten und eine Esstheke runden die Küche, an der Hobbyköche ihre Freude haben werden gelungen ab.
Durch die Großzügigkeit des Raumes lässt sich ein Essplatz für mehrere Personen leicht gestalten und verwandelt die Küche in einen kommunikativen Treffpunkt und Wohnraum.
Ein Zugang zum Balkon ist auch von hier aus möglich.
Der Balkon reicht über die komplette Südseite des Hauses und befindet sich somit auf der Sonnenseite des Anwesens.
Aufgrund dessen Größe lässt sich dieser mit Tisch und Stühlen gut ausstatten.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und ebenfalls vom Flur aus begehbar. Es ist mit einem Wandfenster versehen, das mit einem Rollo komplett verdunkelt werden kann.
Sehr angenehm ist das Insektenschutz-Netz, das im Fenster angebracht ist und auch in der warmen Jahreszeit eine Belüftung ermöglicht, ohne von von Fliegen und Stechmücken im Schlaft gestört zu werden.
Die Bäume vor dem Fenster sorgen für einen Blickschutz.
Zwei gerade, raumhohe Wände schaffen entsprechend Stellflächen für Kleiderschränke und Kommoden.
Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das Bad, das mit neuer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken mit beleuchteten Spiegelschrank, Abstellfläche für Kosmetik und WC, ausgestattet ist.
Über der Badewanne befindet sich das Dachflächenfenster.
Das dritte Zimmer, am Ende des Flures, besitzt ebenfalls eine gerades Wandfenster mit integrierten Insektenschutz-Netz und kann z.B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden.
Die Decke ist auch hier mit weißen Holzpaneelen verkleidet.
Anschlüsse für den Satellitenempfang, wie im Wohnzimmer, sind auch hier vorhanden.
Im Keller, der von außen über eine Treppe erreichbar ist, befindet sich eine Waschküche mit Anschluß für eine Waschmaschine und Trockner.
Die Westseite des Garten-Grundstückes steht den Mietern der Erdgeschoßwohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Bewohner der Dachgeschosswohnung können jedoch gerne den Garten im Süden und Osten (Eingangsseite) nutzen.
