Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in gepflegtem und hochwertigem Erscheinungsbild. Es handelt sich um eine reine Anwohnerstraße in absolut ruhiger Wohnlage.
Der Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.
Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Fassade mit Holz- und Kunststoffpaneelen sowie Putzflächen
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzrahmen- sowie Alurahmenfenster
- Stahlbetondecke im EG und DG
- Holztreppe ins DG
- Stahlbetontreppe ins KG
- Öl-Zentralheizung aus 1976, Brenner aus 1992
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Kamin im Wohnzimmer
- Duschbad mit Fenster im EG aus 2015
- Badezimmer mit Wanne, Dusche im DG; sanierungsbedürftig
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden
- Keller mit integrierter Doppelgarage
Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler aber ruhiger Lage von Simmerath befindet sich auf einem großen Grundstück, das ohne weiteres Platz bietet für einen weiteren Bauplatz mit 500-600 m² Grundstücksfläche.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche, einen Flur, ein kleines, vor wenigen Jahren kernsaniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, sowie zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer aus dem Baujahr im Dachgeschoss.
Die rückwärtige Terrasse auf der Doppelgarage des Hauses lädt, mit ihrer Ausrichtung von Südost bis Südwest und die vielen Grünflächen rundum das Haus, zum sonnigen Verweilen ein.
Das voll unterkellerte Objekt bietet außerdem großzügige Abstellflächen mit zwei PKW-Stellplätzen in der im Haus integrierten Doppelgarage sowie ca. drei weiteren Stellplätzen vor dem Haus.
Insgesamt erscheint die Immobilie aber erheblich sanierungsbedürftig, insbesondere die Fenster, die Heizungsanlage und die Hauselektrik bedürfen einer Überprüfung bzw. Überarbeitung.
Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung, die auch die Werteinschätzung der anteiligen Bauparzelle beinhaltet, berücksichtigt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
