Das 3-FH stammt aus dem Jahr 1948 und wurde laufend renoviert.
Heizung wird aus der Bioheizanlage der Nahwärme
Walkershofen versorgt. Die Heizkosten fürs Komplette Haus belaufen sich auf ca 1500€-2000€ im Jahr.
Das Treppenhaus ist mit einer ganz tollen Eichentreppe versehen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Das Grundstück misst 1923qm und ist über eine Privatstraße mit
Geh-und Fahrrecht zu erreichen.
Vom Garten genießt man eine tolle Fernsicht... ein Paradies zum
verweilen, gärteln, spielen.
Die jetzige Aufteilung
EG : ca 160qm Wohnfläche mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern,
große Essküche, ( Einbauküche bleibt drin wenn gewünscht),Tageslichtbad mit DU/Wanne/ WC, Gäste-WC,
riesiger Flur mit Schwedenofen
OG : ca 140 qm Wohnfläche mit Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer,
Tageslichtbad 2023 von einer Fachfirma komplett rundum erneuert. Neue große Dusche in Sondermaßen 1600x 1000 ( in den nächsten 1-2 Monaten kommt die neue Glasscheibe für die schon eingebaute Duschwanne. Diese ist schon bestellt und wird dann von einer Fachfirma installiert ) WC, Küche und Flur, Wintergarten
DG : ca 90qm Wohnfläche mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Küche ( EBK bleibt drin wenn gewünscht), Abstellkammer und großer Flur, Kaminanschluss
Das DG ist für € 1000 netto warm vermietet.
Das Haus besitzt 2 Eingänge.
Das Haus ist vollunterkellert. Es besitzt 2 absperrbare Kellerräume, 1 Sandkeller, 1 Raum in dem vorher die Öltanks drin waren und 1 Räucherofen.
Ein Energieausweis und Hauspläne sind vorhanden
Vor dem Haus sind 6 Parkplätze und 1 großer Stellplatz, der auch für große Fahrzeuge oder Wohnmobil geeignet ist. Die letzten beiden Bilder zeigen das Haus von außen. Mehr Bilder konnte ich leider nicht einstellen, da die Bilder der Räume wichtiger sind.
Das Objekt befindet sich in Walkershofen, einem OT von Simershofen , im Landkreis Neustadt/Aisch
Walkershofen ist besonders bekannt durch das Walkershofener Schloss ( auch schon früher wußte man , wo es besonders schön ist )
Durch die Dorferneuerung wurde das Ortsbild grundlegend verändert. Die Neugestaltung der Ortseingänge und die Neuanlage eines Dorfplatzes mit Brunnen haben sich positiv ausgewirkt. Die Neuanlage von Rad- und Verkehrswegen im
Rahmen der Flurbereinigung werden noch mehr Gäste anlocken, um in unserer Gemeinde den Urlaub zu verbringen. Der Campingplatz am Ortsrand entwickelt sich seit Jahren zu einem Treffpunkt von Gästen aus aller Welt.
In der Nähe liegen die Orte Aub 5 km, Uffenheim 9 km und Creglingen. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Restaurants. Eine Grün- und Parkanlage ist ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Würzburg, Neustadt/Aisch und Ansbach sind in etwa 40 Autominuten zu erreichen. Ochsenfurt, Kitzingen, Rothenburg ob der Tauber sogar nur in 20-25 Minuten. Zur Autobahnauffahrt in jegliche Richtungen braucht man ca 10-15 Minuten.
Bei Interesse und weiteren Fragen dürfen sie mich gerne unter der 015143325707 kontaktieren.
