Diese schöne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1918 erbauten Wohnhaus und bietet auf 124 m² Wohnfläche eine harmonische Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre einladende Atmosphäre, unterstützt durch die hohen Raumdecken, die in den Zimmern zwischen 2,98 Meter und 3,21 Meter liegen. Diese großzügigen Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonders offenes Gefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu fast allen Wohnräumen führt. Von hier aus erschließt sich das ca. 20,1 m² große Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zum Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei der drei Schlafzimmer sind ebenfalls über die Diele erreichbar. Diese zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer besitzen Echtholzparkett. Das dritte Schlafzimmer, das über die Küche zugänglich ist, bietet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier tragen die hohen Decken zu einem wohnlichen Ambiente bei.
Die Küche selbst bietet neben ihrer Funktion als Koch- und Essbereich auch Zugang zu einem praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien bereithält.
Das Badezimmer, das im Jahr 2004 kernsaniert wurde, ist voll ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche sowie eine Badewanne. Der Waschmaschinen-anschluss befindet sich in einer separaten Abstellkammer, was die Nutzung des Badezimmers komfortabler gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei große Kellerräume und eine Dachkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Werkzeug oder Vorräte bieten.
Die Wohnung wird durch eine Fernheizung beheizt, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die Übergabestation der Fernheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, was für eine zuverlässige und moderne Heiztechnik steht.
Insgesamt vereint diese Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen mit hohen Decken, einem modernen Badezimmer und zusätzlichem Stauraum im Keller macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Wohnungssuchende.
Sanierungshistorie
– 1995 Erneuerung der Fenster, TW- und AW-Leitungen
– 1997 Erneuerung Elektrik Hausanschluss und Wohnungseingangstüranlage
– 1998 Erneuerung der Haustür
– 2000 neuer Anstrich des Treppenhauses
– 2001 Erneuerung der Dacheindeckung, einschl. der Regenentwässerung
– 2004 Kernsanierung des Badezimmers
– 2013 Gebäudetrockenlegung, Erneuerung der Kellertreppe und Grundstückszufahrt
– 2024 Erneuerung der Übergabestation der Fernwärme
