17.02.2025
42659 Solingen (Klingenstadt)
Dieses attraktive Haus in landschaftlich schöner Lage wurde 1995 auf einem 1.781 m² großen Grundstück in massiver Bauweise vollunterkellert erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Doppelhaushälften verteilen. Neben einer eigenen Tiefgaragenzufahrt verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen eigenen Garten, der an ein Feld- und Waldgebiet angrenzt. Alle Terrassen und Balkone befinden sich auf der Rückseite des Hauses und bieten einen herrlichen, unverbauten Blick in die Natur. Ihr neues Domizil befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von 83,77 m² mit optimaler Raumaufteilung. Ursprünglich wurde die Wohnung mit zwei Schlafzimmern gebaut, wie im Grundriss verzeichnet. Vor ca. 15 Jahren wurde die Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernt und ein großer Wohn- und Essbereich mit über 34 m² geschaffen. Dieser Raum begeistert durch seine Großzügigkeit und die große Fensterfront mit Blick in die schöne Natur. Zur Terrasse hin sind die Fensterelemente bodentief und sorgen für eine perfekte Belichtung des großzügigen Raumes. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist über 7 m² groß, überdacht und mit einer Glasbrüstung abgegrenzt. Das Schlafzimmer ist mit einer stattlichen Größe von über 16 m² perfekt geschnitten, um auch große Kleiderschränke unauffällig unterbringen zu können. Die Fenster sind bodentief und bieten beste Lichtverhältnisse. Das Badezimmer präsentiert sich in hellgrau marmorierten Fliesen, raumhoch und bodengleich, ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingelassenem Spülkasten und Druckgarnitur sowie einem großen Fenster für gute Belüftung. Zusätzlich zum Bad gibt es ein Gäste-WC. Das Gäste-WC ist innenliegend, ebenfalls raumhoch und gespiegelt zum Bad gefliest, ausgestattet mit einem wandhängenden WC mit eingelassenem Spülkasten und Druckgarnitur sowie einem Handwaschbecken. Die Küche ist derzeit als Hufeisenküche ausgeführt und somit beidseitig angeordnet. Bei einer einseitiger Küchenanordnung als Zeile könnte noch ein Essplatz integriert werden. Der praktische Abstellraum bietet viel Stauraum für alles, was nicht herumstehen soll. Die schöne Wohndiele mit über 10 m² bietet einen repräsentativen Eingangsbereich und verbindet alle Räume der Wohnung miteinander.
Die Bodenbeläge sind einheitlich mit Laminat in Holzdekor im Wohn- und Schlafbereich, alle anderen Räume mit hellgrau marmorierten Fliesen ausgestattet. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken weiß gestrichen. Alle Fenster sind isolierverglast mit Außenrollos. Zur Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum mit abschließbarer fester Tür. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und einen eigenen Wasserzähler. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltung ist gebildet und wird weiterhin monatlich angespart. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Außenanlagen und die Treppenhausreinigung. Die Heizkostenvorauszahlung sowie die Instandhaltungskosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, aber ein eigenes Grundbuch hat. Ihr neues Domizil kann nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und Kaufpreiszahlung bezogen werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt näher bringen zu dürfen.
