Lichtdurchflutet, großzügig, modern und einfach nur chic - alles passende Wörter, die zusammen eine perfekte Kurzbeschreibung dieser Eigentumswohnung in exponierter Zentrumslage der schönen Kleinstadt Spenge ergeben. Dieser Wohn(t)raum lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen durch eine Kombination aus begehrenswerter Lage, hervorragendem Zustand und idealer Raumaufteilung eine Kaufgelegenheit der Extraklasse. Am besten, Sie überzeugen sich selbst!
Die Liste der durchgeführten und bereits abgeschlossenen Renovierungsmaßnahmen ist ebenso lang wie die der zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmale, die Ihnen hier entweder eine Menge Arbeit, Zeit, Geld und Nerven ersparen - oder einfach nur für ein ansprechendes und komfortables Wohnumfeld sorgen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung, ein modernes Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC, eine ruhige und große, nach hinten ausgerichtete Loggia, eine moderne Einbauküche (VHB), neue Bodenbeläge sowie neue Fenster + Türen sind nur einige der vielen Highlights und getätigten Maßnahmen, die wir an dieser Stelle aufführen könnten - weiteres würde leider den Rahmen eines Exposés sprengen.
Die vakante ETW befindet sich im zweiten OG und DG eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses (Energieeffizienzklasse: C) aus dem Jahr ca. 1980 mit insgesamt ca. 23 Wohneinheiten und bietet auf ca. 114,21 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, von denen bis zu vier Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können, viel Platz für die neuen Bewohner. Die klare Besonderheit ist die Aufteilung über zwei Etagen innerhalb der eigenen vier Wände, denn es handelt sich um eine Maisonettewohnung. Hier verbindet sich das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den zahlreichen Vorzügen einer Eigentümergemeinschaft in einer ansprechenden Grundrissgestaltung.
Eine eigene Garage auf dem ca. 1.471 m² großen Eigentumsgrundstück und eine gemeinschaftliche Fahrradgarage runden das ohnehin großzügige Raumangebot ab und vervollständigen diesen Kaufgegenstand mit einem Miteigentumsanteil von ca. 63,60/1.000 zu einem rundum ansprechenden "Zuhause".
Eine professionelle und namhafte Hausverwaltung übernimmt die Koordination der Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld beträgt zurzeit ca. 310,00 € im Monat und enthält bereits die Pflege der Außenanlagen, einen Winterdienst und den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 125,00 € im Monat. Somit kann man hier den Feierabend entspannt genießen, ohne lästige Verpflichtungen in der wertvollen Freizeit. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 auf ca. 49.623,00 €.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den unzähligen Vorzügen dieser ETW zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energiebedarfsausweis, Strom, C, 95,0 kWh/(m²*a), Baujahr 1980, Baujahr der Heizung 1980, gültig bis 10.10.2028
