Highlights:
+ Zentrale Lage: Optimale Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel.
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermietung.
+ Gestaltungspotential: Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
+ Ausbau Dachgeschoss denkbar: Zusätzliche Wohnfläche möglich.
+ Gute Aufteilung: Praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Bedürfnisse.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg bietet eine seltene Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und historischem Flair. Erbaut um 1910, umfasst das Objekt eine Wohnfläche von ca. 106,2 qm und eine Gewerbefläche von ca. 97,84 qm auf einem Grundstück von 247 qm.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte):
- Großzügige Gaststätte mit Theke
- Abgetrennter Raum
- Duschbadezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- WC, zusätzlich Damen und Herren Toiletten
- Zugang zum Hinterhof
1. Obergeschoss (aktuell vermietet):
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Vier Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Dachboden: Ausbaubar für zusätzliche Wohnfläche
- Kellergeschoss: Ehemalige Kegelbahn, Heizkeller, diverse Abstellflächen
Die Mieteinnahmen aus dem 1. Obergeschoss betragen derzeit 530 € kalt. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Die technischen Einrichtungen wie Elektrik, Heizung, Fenster und Wasserleitungen sind zum Teil erneuert, jedoch bedürfen einige Bereiche wie das Bad und die Fassade einer Modernisierung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, die eine flexible Nutzung der Räume schätzen und das historische Ambiente zu würdigen wissen.
