Dieses ansprechende Wohn- & Geschäftshaus setzt sich aus einem modernisierten Einfamilienhaus und einer Gewerbeeinheit zusammen, die als Arztpraxis genutzt wird. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1981, bietet auf ca. 140 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause und wurde 2023 umfassend renoviert.Das Flachdach des Wohnhauses wurde im Jahr 2020 saniert. Im Preis inbegriffen sind ein gemütlicher Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
Die überdachte Terrasse mit Glaselementen sorgt für einen hellen und einladenden Raum, der viel Tageslicht bietet und den Blick auf den großzügigen Garten mit Südwest-Ausrichtung freigibt. Der Garten ermöglicht eine optimale Sonneneinstrahlung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein Gäste-WC. In insgesamt sechs Zimmern, ergänzt durch Flure, einen Hauswirtschaftsraum und ein Büro, findet die gesamte Familie ausreichend Platz.
Die Gewerbeeinheit, mit ca. 419 qm, die als Arztpraxis genutzt wird, stammt aus dem Jahr 1967 und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Sie besteht aus insgesamt 16 Räumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Gewerbeeinheit wurde regelmäßig instand gehalten und 1997 umfassend renoviert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizung installiert, um die Immobilie weiterhin in einem gepflegten Zustand zu halten.
Das Einfamilienhaus steht auf einem separaten Grundstück, während die Gewerbeeinheit, die als Arztpraxis genutzt wird, auf einem anderen Grundstück liegt. Auf dem Grundstück der Gewerbeeinheit befinden sich insgesamt 6 Stellplätze.
Die Gewerbeeinheit ist bereits seit längerer Zeit vermietet, und es besteht die Möglichkeit, dass dies auch weiterhin so bleibt.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, sowie für Investoren, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in bester Lage zu erwerben!
