Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, auf einem Erbpachtgrundstück von 353 m². Mit einer Restlaufzeit des Erbpachtvertrags von 55 Jahren und einem günstigen jährlichen Erbpachtzins von nur 770 Euro bietet dieses Objekt langfristige Planungssicherheit.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss (ein zusätzliches Zimmer) und verfügt über zwei großzügige Zimmer. Der einladende Kamin mittig im Wohn-Esszimmer schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende. Der angrenzende Sommergarten (BJ. 2000) erweitert den Wohnraum nach Draußen und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in den komplett umfriedeten und pflegeleichten Garten.
Die Küche bietet viel Platz für kreative Kochideen. Ein weiteres Highlight ist das 2023 aufwendig sanierte Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung überzeugt.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 62 m² - ideal zur zusätzlichen Einnahmengenerierung oder als Wohnraum für Familienangehörige.
Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Essküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zwei weitere Räume können flexibel gestaltet werden - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sie bieten viel Raum für persönliche Gestaltung und individuelle Bedürfnisse.
Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, einen praktischen Waschtisch und ein WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung.
Das gesamte Haus ist mit einer zuverlässigen Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt teilweise über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten.
Die massive Garage sorgt für praktischen Stauraum, auch wenn hier kleinere Instandsetzungen notwendig sind. Ein zusätzlicher Stellplatz, ein Gartenschuppen und ein Vollkeller mit 4 Vorratsräumen, einem Waschkeller und Heizungskeller komplettieren dieses durchdachte Wohnangebot.
Mit ihrer soliden Bauweise und dem attraktiven Nutzungspotenzial ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition.
