Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 9 Einheiten, die 1976 von einem regional bekannten Architekten entworfen wurden. Mit schlichten, aber wirkungsvollen architektonischen Details überzeugt die Immobilie sowohl optisch als auch funktional.
Objektdetails:
- Wohnfläche gesamt: ca. 108,68 m² + ca. 35 m² Dachgeschoss
- Grundstücksgröße: ca. 309 m². Zudem 5 gemeinschaftliche Parkplätze
- Baujahr: 1976
- Bauweise: Massive Bauweise, 2-geschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss und kompletter Unterkellerung
- Heizung: Fernwärmeanschluss
- Highlight: Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
Erdgeschoss: Funktionalität trifft auf Potenzial
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über die wettergeschützte Haustür gelangen Sie in den Flur mit separatem Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie:
- Küche: Ausgestattet mit funktionalen Einbauten. Durch einen potenziellen Durchbruch zum Wohn-/Essbereich könnten Sie hier einen großzügigen, offenen Raum schaffen.
- Gäste-WC (vor ca.10 Jahren saniert): Mit Fenster für Tageslicht.
- Wohn-/Essbereich: Ein offenes Raumkonzept mit einer Treppenanlage, die nahtlos in Obergeschoss und Keller übergeht.
Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der durch eine Überarbeitung als zusätzliche Heizquelle genutzt werden könnte. Die großen Fenster (mit elektrischen Rollläden versehen) gewähren einen direkten Zugang zur Terrasse (mit elektrisch ausfahrbarer Markise) und zum Garten.
Das Haus verfügt über einen Internet-Glasfaseranschluss
Obergeschoss: Viel Raum für Ihre Gestaltungsideen
Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und großzügigen Räumen: Durch seine 60/30-Grad-Dachneigung und außermittigem First haben Sie zur Gartenseite keine Schrägen und mit einer großzügigen Gaube zur Straßenseite kaum eine Schräge.
- Hauptzimmer: Ein fast 30 m² großer Raum, der durch eine Leichtbauwand in zwei gleichwertige Zimmer geteilt werden könnte. Auch hier befinden sich an den Fenstern elektrische Rolläden.
- Zweites Schlafzimmer: Perfekt als Elternschlafzimmer.
- Abstellraum: Praktischer zusätzlicher Stauraum.
- Badezimmer: Im Stil der 1970er Jahre mit Dusche und Badewanne – perfekt für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen.
Dachgeschoss: ca. 35 m² (Un-)entdecktes Potenzial
Das großzügige Dachgeschoss ist aktuell als ein großer Bereich ausgebaut (Dämmung und Vertäfelung), jedoch lässt es sich hier durch den Einbau weiterer Dachflächenfenster oder auch Gauben zu einem modernen Studio oder Gästezimmer mit zusätzlichem Badezimmer gestalten (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).
Keller: Praktikabel und vielseitig
Der Keller ist auch über die „Tiefgarage“ direkt erreichbar und bietet:
- Großer Kellerraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum: Mit Anschluss für Fernwärme
Besonderheiten der Immobilie:
- Direkter Zugang zur „Tiefgarage“
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- Großzügiges Raumangebot und ausbaufähiges Dachgeschoss
- Energieeffizient dank Fernwärme und gedämmtem Dach
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet einen herrlichen Ausblick. Die zentrale, dennoch naturnahe Lage macht dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.
Nicht zu vergessen:
Der Garten, der einen verwunschenen Eindruck hinterlässt. Von der großzügigen Terrasse, durch einen Rosenbogen über einen Weg, der vorbei an einem Gartenhaus zu einer weitläufigen Wiese führt. Von hier aus genießen Sie einen Weitblick auf das umliegende Weideland, das Teil eines bekannten Islandpferdehofs ist.
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns, Sie willkommen zu heißen.
