Ruhesitz in repräsentativer Terrassenwohnung * Villenhanglage * nur 100 m zum See

2.890,00 €

Nettokaltmiete

11.04.2025

82319 Starnberg

Das 3-Parteienhaus liegt in einem kleinen parallel verlaufenden Seitenarm der, den See umlaufenden beliebten See-Uferstraße. Die Immobilie wird von den Eigentümern zeitweise bewohnt (EG-Westwohnung und 1.OG). Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Starnberger See (Beginn der Uferpromenade in 100 m), dem MRSV und dem seltenen öffentlichen Badeplatz des Steininger Grundstücks als ein besonderer Pluspunkt.

• Sonnige helle 4,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 170 m² reine Wohnfläche
• Die Terrasse mit 75 m² wurde nicht in die Wohnfläche einberechnet
• Baujahr 1971 in massiver Ziegelbauweise, lfd. modernisiert
• Repräsentatives sehr großzügiges Wohnzimmer mit Winterseeblick
• Sehr große moderne Küche (Bj.2013) mit BOSCH Elektrogroßgeräten
• Geräumiges Badezimmer mit Wanne, gr. Dusche, Doppelwaschbecken
• WC, Bidet, Urinal in separatem Zimmer, zusätzlich weiteres Gäste WC
• Sehr große Doppelgarage (ca. 15 m²), zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz
• Gaszentralheizung 2010, Komplettrenovierung der Wohnung 2013, sehr hochwertige Holz-/Alufenster
• Energiekennwert D 127,6 kWh(m²•a) Gas mit Solaranlage für Brauchwassererhitzung
• Personenlift von Untergeschoss (Garage) bis in den 1. Stock ALARM-ANLAGE

Wunderbare Wohnung für 2 Personen, die gerne sonnig, in grüner Stadtrandlage und nah am Starnberger See wohnen wollen.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete2.890,00 €
- Nebenkosten470,00
Merkmale
- Wohnfläche170,00 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren, Garage/ Stellplatz, Personenaufzug, Einbauküche, Gäste WC
Baujahr1971
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert127 kWh/m²a
- Ausstelldatum04.04.2025
- Gültig bis03.04.2035