Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1735 ist ein wahres Juwel im Herzen von Staufen im Breisgau. Die erstklassige Lage in der charmanten Altstadt macht das Objekt zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig bietet es aber auch die perfekte Grundlage für einen Familientraum - mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem privaten Garten als Rückzugsort mitten in der Altstadt.
Das Gebäude wurde zwischen 1987 und 1989 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen: Zwei großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vielseitige Nutzbarkeit und die stabile Vermietung garantieren eine attraktive Rendite.
Die Wohnungen sind wahre Wohlfühloasen mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre und erinnern an die jahrhundertealte Geschichte des Hauses. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die Wohnung im Obergeschoss mit ihren 118 m2 ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die viel Raum zum Leben und Entfalten schätzen.
Das Dachgeschoss begeistert mit seinen charmanten Schrägen und den liebevoll erhaltenen Holzelementen, die eine einladende und behagliche
Wohnatmosphäre schaffen. Hier können sich sowohl Eigennutzer als auch Mieter über ein besonderes Wohngefühl freuen.
Neben den Wohneinheiten verfügt das Gebäude über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine der Einheiten ist bereits langfristig vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Die zweite Einheit steht aktuell leer und bietet viel Potenzial für eine individuelle Nutzung oder eine rentable Neuvermietung. Durch die zentrale Lage und die hohe Fußgängerfrequenz eignet sich diese Einheit ideal für Einzelhandel oder Büroflächen.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit einer Garage und einer gemütlichen Gartenlaube - eine absolute Seltenheit in dieser zentralen Lage. Der Garten bietet nicht nur zusätzlichen Platz für Entspannung und Freizeit, sondern auch eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
