Die Stadt Stein liegt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium, die Akademie Faber-Castell mit Studiengängen im Bereich Bildende Kunst und Design, sowie eine Reihe von Sportvereinen.
Das Grundstück befindet sich südlich des Stadtkerns im Stadtteil Stein-Deutenbach. Geschäfte für den täglichen Grundbedarf, Post und Bank, Kindergarten und Schulen be?nden sich insgesamt im Umkreis von ca. 1.000m.
Stein ist dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) angegliedert, nächste Bus-Haltestelle ca. 150m (Deutenbach-Mitte), S-Bahn und U-Bahn ca. 3 km entfernt.
Der Faber-Park, die Rednitzauen mit dem Grüngürtel zwischen Stein und Nürnberg-Eibach sowie das Erlebnisbad Palm Beach bieten zudem einen hohen Freizeitwert, direkt nach Deutenbach beginnen Felder und Wiesen.
Zum Grundstück:
Der Flächennutzungsplan weist den Bereich, in dem sich das Anwesen befindet, als allgemeines Wohngebiet aus. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Zulässig ist eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen und Satteldach mit 42-48° Neigung.
Maße (ca.)
- Breite (Straße) ca. 15 m
- mittlere Länge: ca. 42 m
- Breite (Süden) ca. 18 m
Baufenster gem. Bebauungsplan: Breite 9m x Länge 12,5m (ca.-Maße)
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, die Leitungen liegen vor dem Grundstück in der Straße.
Die Zufahrt und Erschließung auf das Grundstück erfolgt über die Regelsbacher Straße.
Wichtige Hinweise:
Aufgrund einer großen Buche (auf öffentlichem Grund) an der Regelsbacher Straße sind bei einer Bauvoranfrage die Stadtgärtnerei Stein nebst der Unteren Naturschutzbehörde mit involviert, so dass es hier ggf. zu Auflagen bezüglich der Bebauung kommen könnte, da die Buche erhalten werden soll / muß.
