25.06.2024
24235 Stein (Schleswig-Holstein)
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Niedrigenergiehaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück ca. 100 Meter fußläufig vom Ostseestrand entfernt und ist sowohl als Ferienimmobilie als auch als Dauerwohnsitz zugelassen. Ein harmonischer Dreiklang aus Raum, Licht und Architektur in Kombination mit erlesener Materialauswahl zeichnet den Charakter dieser Immobilie aus. Genießen Sie die Vorzüge einer alleinigen Zufahrt ohne Durchgangsverkehr in Privatlage. Der schön angelegte und eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Obst Feigenbäumen und Palmen bietet viel Privatsphäre. Diese Immobilie besticht mit modernen Grundrissen, Fußbodenheizung, Echtholzdielenböden aus geölter Eiche und hochwertigen italienischen Feinsteinbelag sowie Holzfenster und elektrische Rollläden. Die Haustür öffnet sich zu einer repräsentativen Diele und gibt bereits den Blick auf den Eingang zum großzügigen Wohn-/Ess-/Kaminbereich frei, der zusammen mit der offenen Küche nahezu die gesamte Breite und die südwestliche Längsachse des Hauses einnimmt. Bodentiefe Fenster erlauben den Zugang zu den 3 großen Sonnenterrassen und fangen den Lauf der Sonne über den gesamten Tag ein. Der Kamin öffnet sich zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Materialien und Miele Elektrogeräten erzeugt ein
außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Eine passend zum Ambiente der Diele gestaltete Massivholztreppe mit mittigem Treppenpodest führt in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen für Kinder oder Gäste mit jeweiligem Zugang zum Balkon, einem großzügigen, geräumigen Badezimmer, sowie dem Elternschlafbereich mit separater Ankleide. Die Badezimmer sind mit modernen ebenerdigen Regenduschen, Eckbadewanne, sowie hochwertigen Sanitär- und Badelementen ausgestattet. Aus allen Zimmern dieses Hauses ist ein Ausgang zu den Terrassen oder Balkonen vorhanden. Die äußerst gepflegte Außenanlage mit hellem, farblich einheitlichem Dorfstraßenpflaster für Terrasse, Hof und Zuwegung in Kombination mit Bangkiraiholzdielen harmoniert mit dem schlicht gehaltenen Doppelcarport und Geräteraum aus Lärchenholz sowie den Klinkersteinen der Fassade und unterstreicht das elegante klare Erscheinungsbild dieser Immobilie – Abgerundet wird das Erscheinungsbild durch zwei festverbaute Uhlmann Profisonnenschirme in schlichtem Schwarz. Eine Immobilie so schön und klar wie der Norden eben!
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Stein in der Probstei beeindruckt mit einer gewachsenen Dorfstruktur sowie den Annehmlichkeiten eines modernen Ferienorts. Hierzu zählen Restaurants, bewachte Badestrände, Kindergärten, Surf- und Kiteschulen sowie SUP- und Tretbootverleih. Zu Fuß erreichen Sie den Yachthafen von Marina Wendtorf und können die vielfältige Auswahl an Restaurants genießen. Dieser Ort ist deutschlandweit bekannt für seinen sanft abfallenden Ostseestrand, seine Nähe zu Laboe und die zahlreichen Strandhochzeiten, die hier stattfinden. Nur 3 km entfernt in Laboe finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und die Anbindung an die Fördeschifffahrt, die Sie in die Landeshauptstadt Kiel und das Segelolympiazentrum Schilksee führt. Grundschulen sind in Laboe und Probsteierhagen vorhanden, während weiterführende Schulen und ein Gymnasium in Heikendorf in 7 km Entfernung zu finden sind. Eine ausgezeichnete Universität befindet sich in der Landeshauptstadt Kiel. In Sachen Infrastruktur ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Golfclub Kitzeberg, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands, ist nur 12 km entfernt und verfügt über einen 18-Loch Meisterschaftsplatz. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung fünf weitere Golfclubs. Hier können Sie Ihr Zuhause finden, wo die Ostsee in die Kieler Förde mündet, in einer begehrten Lage nahe dem Strand und im Herzen eines der beliebtesten Ferienorte in Schleswig-Holstein.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
