03.04.2025
21720 Steinkirchen (Niedersachsen)
Ein Haus für Selbstnutzer oder Anleger - viel Platz für die Familie oder 2 Wohneinheiten unter einem Dach!
Dieses große Wohnhaus befindet sich in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet in Steinkirchen. Im Jahre 1979 wurde diese Immobilie als Zweifamilienhaus geplant und errichtet. Im Laufe der Jahre wurden div. Modernisierungsarbeiten vorgenommen, wie unter anderem die Bäder im Erd- und Dachgeschoss, das Gäste-WC, nahezu alle Fenster, Bodenbeläge, Einbauküche und Gasheizung. Zudem wurde nachträglich der Grundriss der Familie angepasst zu einer Wohneinheit auf 2 Ebenen. Dies ist unkompliziert veränderbar. Das Dachgeschoss bietet Wohnraum für eine separate Wohneinheit mit einer anrechenbare Wohnfläche von 55 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich auf rd. 85 qm ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer rd. 50 qm großen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein helles Badezimmer mit Dusche und 2 Waschtischen und ein Gäste-WC.
Der Wohnraum im Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit wieder hergerichtet werden. Hier befinden sich 4 Zimmer und ein Duschbad. Eines der Zimmer war ursprünglich eine Küche. Dieser Zustand könnte unkompliziert wieder hergestellt werden, sofern eine separate Wohneinheit gewollt ist.
Der gedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet idealen Stauraum.
Im Vollkeller befinden sich 5 Kellerräume. Hier ist auch die Gasheizung aus dem Jahr 2019 platziert sowie der Waschmaschinenanschluss und die Sauna. In den Kellerräumen besteht durch drückendes Grundwasser Nässe und Feuchtigkeit und somit Sanierungsbedarf. Entsprechende Kosten sollten hier eingeplant werden.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist zeitlos. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Designplanken im gesamten Haus verbaut. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.
Auf dem 655 qm großen Grundstück befinden sich zudem eine Garage, ein Carport, div. Abstellräume und Gartenhäuser und die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse. Der Garten ist hübsch und pflegeleicht angelegt.
