Lage: Das attraktive 7-Familienhaus befindet sich im Ortsteil Ashausen mit ca. 3800 Einwohnern in der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Ashausen bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und einer hervorragenden Infrastruktur. 2 Kindergärten, und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Schularten befinden sich in den
Nachbarorten, die bequem mit dem Bus erreicht werden. Mehrere Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Betriebe, sowie die örtlichen Vereine prägen in großem Maße das soziale Leben.
Freuen Sie sich auf ein großes Angebot an diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Sportverein MTV Ashausen feierte 2008 sein 100-jähriges Bestehen. Es werden folgende Sportarten angeboten: Handball, Fußball, Judo, Volleyball, Tischtennis, Turnen, Tanzen, Triathlon (mit eigenem Verein), Tennis (ebenfalls gesonderter Verein). Jährlich finden im Sommer Beachhandballturniere auf dem eigenen Beachplatz statt.
Bereits mehrfach konnten sich die Oberliga Damen den Titel der Niedersachsenmeisterschaft im Beachhandball sichern.
Hervorzuheben ist das für ein Dorf dieser Größe umfangreiche Kulturleben sowohl im Zusammenhang mit der St.-Andreas-Kirche als auch durch private Vereine (z. B. Chöre, Orchester, Theatergruppe). Ashausen ist durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an der Bahnstrecke Hannover- Hamburg an das Eisenbahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, dem Metronom Hamburg angeschlossen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen.
Sie mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Alternativ gelangen Sie über die A 39 mit dem PKW in ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum. Die Kreisstadt Winsen/Luhe erreichen Sie in einer Entfernung von ca. 5 km, Lüneburg ist ca. 25 km entfernt.
Ausstattung: · Ca. 1941 qm Grundstück
· Ca. 11.941 qm großer idyllischer Mühlenteich
· Exklusives Staurecht
· 2 hochwertig sanierte Wohnungen mit den Terrassen direkt am Mühlenteich
· Fantastischer Ausblick
· Balkon
· 9 Stellplätze
· Elektrisches Tor, Gepflasterter Hof
· Außenbeleuchtung
· Gartenbewässerungsanlage
· Buderus Gasheizung (2020)
· Tw. Fußbodenheizung
· Begehbarer Kleiderschrank
· Zentrale Staubsaugeranlage
· Tw. Sonnenschutzfenster
· Tw Insektengitter
· Teilkeller, Fahrradkeller
Objekt: Hier wird Ihnen ein einzigartiges, historisches Gebäude, die denkmalgeschützte ehemalige Wassermühle in
Ashausen mit 7 attraktiven, individuellen Wohnungen auf einem ca. 1941 qm großen, sehr gepflegten
Grundstück und der Mühlenteich mit ca. 11.941 qm geboten!
Das 3-geschossige Gebäude mit Balkon bietet einen fantastischen Blick in die Natur. 2 Erdgeschoss-Wohnungen
wurden 2020 hochwertig und geschmackvoll kernsaniert und mit großzügigen überdachten Terrassen
ausgestattet. Diese befinden sich direkt am traumhaft idyllischen Mühlenteich.
Sie haben die einmalige Chance das komplette Anwesen zu erwerben und so Ihre Wohnträume zu realisieren! In
diesem Paradies direkt am See mit besonderem Flair finden Sie Entspannung und können in Ruhe den
zauberhaften Blick genießen und von den Mieteinnahmen profitieren. Ihre Privatsphäre wird durch ein
elektrisches Tor geschützt. Der gepflasterte Innenhof bietet 9 Stellplätze.
Historisches Mehrfamilienhaus tw. hochwertig saniert. 1 sanierte Wohnung mit Terrasse direkt am Mühlenteich
eigengenutzt. Kann nach Vereinbarung bezogen werden.
6 Wohnungen vermietet.
Nettomieteinnahmen 54.506,40 €
Bewirtschaftungskosten 8.160,92 €
Einnahmen Wassermühle ca. 4000,- € jährlich.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Alle Wohnungen sind z.Z. vermietet.
Stichworte: vermietbare Fläche: 440,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
