Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Ausbaupotenzial und WEG-Option - ca. 605 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anlageobjekt auf einem ca. 1.219 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 605 m². Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 80 m², was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Das Ensemble setzt sich wie folgt zusammen:
Ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten,
sowie ein weiteres Haus mit 3 Wohneinheiten.
Aktuell sind sieben der acht Wohnungen vermietet, was dem neuen Eigentümer von Beginn an laufende Mieteinnahmen sichert. Die Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt, was sowohl den Einzelverkauf der Einheiten als auch eine flexible Nutzung oder Umstrukturierung ermöglicht.
Für Stellplätze ist ebenfalls bestens gesorgt:
7 Garagen/Carports
sowie 3 Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Die modernen Heizungsanlagen wurden 2020 bzw. 2022 erneuert und bieten damit zeitgemäßen Komfort und Effizienz.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit zusätzlichem Potenzial kombinieren möchten - ebenso wie für Entwickler, die die Ausbaureserven nutzen oder perspektivisch Einzeleigentum verkaufen möchten.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.000 €(bei einem Leerstand von ca. 80 m², welcher sofort vermietet werden könnte).
