Lage: Die günstige Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt ist attraktiv für Selbstnutzer und stellt alternativ eine gute Vermietbarkeit sicher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Post, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind allesamt zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die S-Bahn-Station "Nürnberger Straße" mit den Linien S2 und S3 sowie die U-Bahn-Haltestelle "Augsburger Platz" mit den Linien U1 und U16 befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Sowohl in die Innenstadt von Bad Cannstatt als auch in das Stuttgarter Stadtzentrum kommt man rasch und bequem. Auch die örtlichen Bundesstraßen 10, 14 und 29 sind rasch erreicht und ermöglichen ein schnelles Reisen in die Umgebung.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Bereich, in einer familiären Umgebung. Kindergärten sowie eine Ganztageskinderbetreuung sind in der Nachbarschaft vorhanden. Ebenfalls befinden sich Kinderspielplätze in der Nähe. Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in Bad Cannstatt vertreten. Die St. Anna-Klinik, die Sportklinik und das Krankenhaus Bad-Cannstatt sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Bad Cannstatt liegt am Neckar und bietet eine bestens funktionierende Infrastruktur: eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, einen Wochenmarkt auf dem Marktplatz vor dem Bezirksrathaus, ein modernes Einkaufszentrum, etablierte Arbeitgeber, wie Mercedes-Benz, mehrere große Kliniken und andere Gesundheitseinrichtungen finden sich vor Ort. Auch kulturell und sportlich hat Bad Cannstatt einiges zu bieten: beide Zweigstellen des Staatlichen Museums für Naturkunde Stuttgart, das Museum am Löwentor und das Museum Schloss Rosenstein befinden sich dort, ebenso das Mercedes-Benz-Museum sowie die MHPArena Stuttgart, Heimspielstätte des VfB Stuttgart. Das namhafte Mineralbad Bad Cannstatt samt seiner Kureinrichtungen und des weitläufigen Kurparks, der Raum für Spaziergänge, einen großen Spielplatz und einen Minigolfplatz bietet, kann man mit wenigen Schritten erreichen.
Ausstattung: * Südbalkon
* Garagenstellplatz im Duplex-Parker
* Hausgeldvorauszahlung: € 275,34 plus € 11,12 für den Garagenplatz (inbegriffen im Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von mtl. € 50,87 für die Wohnung plus € 4,10 für den Garagenplatz)
* Instandhaltungsrücklage zum 31.12.23: ca. € 67.844 / Anteil Wohnung + Garage: ca. € 3.730
Allgemeine Details:
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989, Warmwasser wird über elektrische Boiler in den Wohnungen aufbereitet
* Kabelanschluss vorhanden
* Hausmeisterservice für die Hausreinigung und Gartenpflege
Instandhaltungen der letzten Jahre:
* die Fenster wurden im 1996 getauscht
* das Dach wurde zwischen 2008 und 2009 erneuert
* die Balkone wurden zwischen 2018 und 2019 saniert
Hinweis: Optional kann zur Eigentumswohnung ein weiterer Duplexgaragen-Stellplatz für 8.000 € erworben werden.
Objekt: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 16 Wohneinheiten, das im Jahr 1964 erbaut wurde.
Die ca. 50 m² große Eigentumswohnung teilt sich auf in einen Flur, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie in ein Tageslichtbad. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen schönen, sonnigen Südbalkon.
Die Wohnung benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, besticht jedoch durch ihren schönen Schnitt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten (Waschmaschine/Trockner) zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Derzeit steht die Wohnung leer und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
