Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seinen zeitlosen Altbaucharme, eine ruhige Wohnlage und einen gepflegten Gesamtzustand. Auf einem 525 m² großen Grundstück bietet das viergeschossige Gebäude mit Walmdach eine Wohnfläche von insgesamt ca. 228 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, die vollständig und solide vermietet sind. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Im Untergeschoss befinden sich ein renovierter Hobbyraum, der ab Mai 2025 vermietet ist, eine vermietete Garage, mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein Gewölbekeller mit zwei Abteilen. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell für 825?€ monatlich vermietet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die umfassend modernisiert wurde und derzeit eine monatliche Miete von 1.140?€ erzielt. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung, die für 715?€ vermietet ist.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Renovierungen einzelner Wohnungen, Erneuerung technischer Anlagen sowie Instandhaltung von Außenflächen und Gemeinschaftsbereichen. Die vorhandene Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Gebäude. Der Balkon sowie die Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Mieter und unterstreichen die Attraktivität des Hauses.
Mit einer monatlichen Gesamtmiete von aktuell 2.930?€ (zzgl. Nebenkosten) ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 35.160?€. Die solide Vermietung in Verbindung mit dem gepflegten Zustand und der begehrten, ruhigen Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einem funktionalen, zeitgemäßen Nutzungskonzept und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für stabile Mieteinnahmen sowie eine langfristige Wertentwicklung. Ein attraktives Investment für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Rendite legen.
