Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 42 Parteien und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und modernem Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90,14 m² präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr guten Zustand. Das Gäste WC wurde zum Hauswirtschaftsraum umgebaut.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet ist.
Der offene Wohn-/Essbereich besticht durch seinen Laminat und den Zugang zur Loggia, welche zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ist.
Am Ende des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer und das Arbeitszimmer, beide mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
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Die Wohnung ist aktuell für 520,- € vermietet. Die Mieter stimmen einer Mieterhöhung von 50 € zum 1.2.2025.
Im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,00 % bei einer mtl. Kaltmiete von 520 € möglich.
Im SOLL-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,41 % bei einer mtl. Kaltmiete von 570 € möglich.
Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich dies wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.
Die Wohnung ist seit 1.10.2007 an ein Dame vermietet.
Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024/25 für die Whg. liegt bei ??,- €.
Diese teilt sich auf:
302,-- € auf den Mieter umlagefähig
60,-- € nicht umlagefähig
gebildete Rücklagen auf Wohnung: 140.472 €, Stand: 31.12.2022
gebildete Rücklagen auf Aufzüge & Treppen: 67.332 €, Stand: 31.12.2022
gebildete Rücklagen auf TG: 54.060 €, Stand: 31.12.2022
