20.04.2025
75056 Sulzfeld (Baden-Württemberg)
Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses "Projekt" an der Sulzfelder Hauptstraße, interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "Ortskern", wurde schätzungsweise um 1900 erbaut und besteht aus einem Wohnhaus nebst Scheune plus Schuppen. Das Grundstück selbst umfasst ca. 412 m² und hat eine nahezu rechteckige Form.
Aufteilung des Hauses:
UG: kleiner Gewölbekeller
EG: Eingangsbereich/Flur, Küche, zwei Badezimmer , zwei Räume
OG: Flur, Küche, vier Räume
SO WOHNEN SIE HIER: Aktuell gibt es sechs kompakte Räume unterschiedlicher Größe die sich über zwei Geschosse verteilen. Eines der Bäder im Erdgeschoss ist lediglich "provisorisch" ausgebaut worden und war vormals ebenfalls ein Wohnraum. Darüber hinaus gibt es auf beiden Ebenen jeweils eine Küche.
Entsprechend des geschätzten Baujahres "glänzt" das Haus mit Gegebenheiten der damaligen Zeit - so finden Sie im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss teilweise unebene Böden und Decken sowie niedrige Eingangs- und Raumhöhen vor.
SCHEUNE + SCHUPPEN: Diese Flächen eignen sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Werkstatt, Garage oder zusätzlicher Stauraum - und bieten Ihnen Potenzial für die Umsetzung eigener Ideen.
ZUSTAND des Hauses:
Der Zustand und die Ausstattung ist als einfach anzusehen. Umfangreiche Arbeiten bis hin zur vollständigen Kernsanierung stehen an um zeitgemäßem Wohnen zu entsprechen. Je nach Anspruch sind zusätzliche Kosten im sechsstelligen Bereich realistisch. Diese finanziellen Mittel sollten Sie seriös mit einplanen. Auf Grund dessen empfehlen wir Experten wie z.B. Bauingenieure oder Architekten heranzuziehen um die Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
ALTERNATIVE - Abriss und Neubau:
Da kein Bebauungsplan vorliegt und sich das Grundstück in zentraler Lage, in sogenanntem Mischgebiet befindet, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit individuelle Lösungen zu entwickeln - sei es für ein Wohnhaus, eine Gewerbeeinheit oder eine gemischte Nutzung.
Erste Ideen bzw. Pläne für den Bau eines Drei- sowie Vierfamilienhauses gab es bereits in der Vergangenheit, wurden allerdings nicht final zur Prüfung eingereicht. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen, zusammen mit weiteren uns vorliegenden Dokumenten, auf Wunsch zur Verfügung.
Hinsichtlich weiterer Informationen und Auskünfte im Hinblick auf die Bebaubarkeit und dem Sanierungsgebiet "Ortskern" an sich, empfehlen wir den Dialog mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Sulzfeld.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
