17.09.2024
74388 Talheim (Regierungsbezirk Stuttgart)
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1920, welches in den 1960er Jahren saniert und das Wohngäude um einen wesentlichen Teil 1966 erweitert wurde. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.764qm mit einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 335qm zzgl. Schimmbad, Nebengebäude und Werkstatt. Die Nebenräume (Schwimmbad, separates Nebenhaus, Großraumgarage, Gewölbekeller) umfassen ca. 415qm, womit sich eine Gesamtnutzfläche von 750qm ergibt.
Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83qm inkl. Einbauküche mitsamt Elektrogeräten und Terrasse
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 72qm inkl. Einbauküche mitsamt Elektrogeräten und Balkon
- 9-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 180qm inkl. Einbauküche mitsamt Elektrogeräten, Terrasse und Balkon
- Im Haupthaus befindet sich eine Werkstatt (ehm. Töpferei) die in Wohnfläche umgewandelt werden kann. Derzeit leerstehend.
- Im Haupthaus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller. Von außen ist ein großer Gewölberkeller zugänglich.
- Das Schwimmbad ist in einem separaten Gebäude, welches am Haupthaus angebaut ist. Ein Zugang vom Haupthaus zum Schwimmbad ist denkbar. In der Schwimmhalle befindet sich ebenso eine Sauna, sowie Dusche und Toilette. Derzeit leerstehend.
- Das Nebengebäude besteht aus zwei Garagen im Kellerbereich und einem Büroraum darüberliegend. Derzeit leerstehend.
- Eine übergroße Garage mit 4 PkW-Plätzen reiht sich am Haupthaus an.
Im Jahr 1966 wurde das Wohnhaus umgebaut, drei Wohnungen errichtet, die Garagen angebaut und umfassent modernisiert. 1969 folgte der Bau der Schwimmhalle. Die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte 1997/1998.
Bei der Heizung handel es sich um eine Öl-Heizung mit einem Niedertemperaturkessel, die im Jahr 1986 eingebaut wurde.
Die Wasser- und Stromleitungen wurden bei der Sanierung in den 1960er Jahren erneuert. Für Warmwasser wurden Kupferrohre und für Kaltwasser Verzinkterohre verwendet.
