16.09.2024
74388 Talheim (Regierungsbezirk Stuttgart)
Objektbeschreibung
Ihre Suche ist zu Ende. In bester Lage, mitten im Grün der großzügigen Gärten, liegt dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Anwesen ist ideal für die große Familie und das Homeoffice, hier können Wohnträume wahr werden. Das Haus ist sofort beziehbar, die separat erschlossene Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet.
Das Grundstück liegt in bevorzugter Lage am Ende einer Sackgasse im beliebten Wohngebiet Haigern. Großzügig geschnittene Bauplätze waren in den 80er-Jahren noch möglich und so beliebt wie heute. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss lebt von den Ausblicken und Ausgängen ins Grüne. Alter Baumbstand spendet Schatten und gibt nicht nur einer bunten Vogelwelt ein entspanntes Zuhause.
Das Gebäude selbst zeichnet sich durch seine vielfältige Nutzbarkeit aus. Als sehr großzügiges Heim für eine Familie lässt sich das Haus genauso mit buntem Leben füllen, wie durch eine Mehrfamilienhaus-Nutzung für drei Parteien. Vielleicht auch eins nach dem anderen und wieder zurück, wenn Familien wachsen und später die Jugend ein eigenes Nest sucht. Die dafür nötige Flexibilität bietet das durchdachte Raumkonzept. Das Anwesen ist ebenso prima als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Der Angebotspreis lässt die nötige Luft, die Innenausstattung nach eigenem Geschmack auszuwählen und umzugestalten. Die Bausubstanz ist hervorragend, der Rahmen steht und wartet auf Ihre Kreativität. Sie werden überrascht sein, was das Haus sonst noch zu bieten hat.
Eckdaten
• Baujahr 1984
• 4,5-Zimmer-Wohnung im EG, bezugsfrei
• 3-Zimmer-Wohnung im DG, bezugsfrei
• 1,5-Zimmer-Wohnung im UG, vermietet
• 3 Bäder, 2 separate WCs
• Südterrasse mit Spielwiese
• Westbalkon mit Weitblick
• Wohnfläche ca. 240 m²
• Nutzfläche ca. 75 m²
• Doppelgarage, Stellplätze
• 636 m² großes Grundstück
Raumaufteilung
ERDGESCHOSS-WOHNUNG
Acht breite Stufen führen von der Nordseite ins Haus, durch eine Rampe wäre diese Wohnung ohne weitere Hindernisse zugänglich. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man ins Foyer, das die Erdgeschosswohnung erschließt. Hier wohnt man wie im Bungalow. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit freigiebigen Fensterfronten und dem Blick ins Grüne. Die große Sonnenterrasse ist überdacht und öffnet sich Richtung Süden zum Garten. Geschützt vor neugierigen Blicken kann man hier den Feierabend genießen und Freunde und Familie verwöhnen. Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt, neben dem Gäste-WC und dem großem Familienbad finden sich drei klug geschnittene Schlafräume. Der Küche ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum zugeordnet. Fenster und Innenausstattung entsprechen dem Baujahr und können nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.
DACHGESCHOSS-WOHNUNG
Das Highlight der 3-Zimmer-Wohnung im DG ist der große, überdachte
Balkon mit Ausblick nach Westen übers Neckartal. Er ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zugänglich. Mit ein bisschen Fantasie und Aufwand könnte man hier einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich schaffen. Der große Kachelofen wärmt Körper und Seele. Auch diese Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC. Die beiden Schlafräume wurden für die Neuausstattung vorbereitet. Sie haben eine gute Größe, hier kann sich eine kleine Familie wohlfühlen. Falls Sie das Haus lieber als Einfamilienhaus nutzen möchten, könnten Sie in diesem Stockwerk drei bis vier komfortable Schlafräume unterbringen. Es besteht auch die Möglichkeit, den Dachstuhl bis zum Giebel zu öffnen, um ein luftiges Wohnerlebnis zu schaffen.
UNTERGESCHOSS MIT EINLIEGERWOHNUNG
Über einen Lichthof an der Westseite des Gebäudes betritt man die gepflegte und erstaunlich helle Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Mieterin fühlt sich hier wohl und hat den großen Raum praktisch in Schlaf-, Wohn- und Essbereich gegliedert. Zur Wohnung gehören Küche, Bad und ein Abstellraum. Vor dem Eingang sitzt man geschützt vor Hitze und neugierigen Blicken.
Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich neben Heiz- und Tank-raum noch zwei Kellerräume, einer davon mit Ziegelboden zur Lagerung frischer Lebensmittel. Dieser Bereich ist der Hauptwohnung im Erdgeschoss zugeordnet.
