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Gartenbauingenieur bzw. Bachelor auf Science oder Biologen im Bereich Pflanze / Forst / Holz als wissenschaftlichen Mitarbeiter (m/w/d) Fast 100 Jahre Baumschule in Oberdorla kennzeichnen die lange Geschichte der Anzucht von Gehölzen aller Art am Mittelpunkt Deutschlands. Die Baumschulen Oberdorla GmbH, ein Tochterunternehmen der TUPAG Holding AG, führt diese Tradition heute fort.

Auf dem Anwesen befindet sich neben dem Anbau noch zwei weitere Garagen und ein Hundezwinger. Genügend Kaminholz ist auch noch vorrätig. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Als weitere Kosten sind zu berücksichtigen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Behördenkosten. Über die Notwendigkeit der Erstellung eines aktuellen Energiepasses haben wir den Eigentümer belehrt.

Das imposante Backsteinhaus im Jugendstil besticht durch 18 Zimmer, 4 hochwertige Balkone mit Glasfronten, einen gut erhalten Holz-Treppenhaus und einen separaten Bungalow im Innenhof. Die super Bausubstanz und das Mietsteigerungspotenzial machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition mit einer anfänglichen Rendite von 7,6%.

Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen und ist voll unterkellert, der Dachboden mit reichlich Kopffreiheit dient als Stauraum und zum Wäschetrocknen. Zusätzlich zur Zentralheizung gibt es im Erdgeschoss einen funktionstüchtigen Kachelofen für Holz und Kohle. Ende der '80'er Jahre wurde eine Garage errichtet, neben welcher sich noch eine ehemalige Bootsgarage befindet, die zum Unterstellen von Motorrädern oder eines Quads genutzt werden könnte.

Im Keller befindet sich ein Glasfaserkabel-Direktanschluss; dieser ist als Knotenpunkt für IT-Unternehmen oder als Serverstandort sehr interessant. Die Heizung ist kombiniert und besteht aus einem Gussglieder Festbrennstoffkessel, der mit Holz und / oder Kohle beheizt werden kann, dieser ist mit dem Heizölbrenner als Zentralheizung verbunden. Alle Mietverträge sind ungekündigt und laufen unbefristet. Die zwei vermieteten Gewerbeeinheiten (eine Bäckerei und Büro der Allianz) befinden sich im Erdgeschoss.

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1850 in Fachwerkbauweise errichtete und zwischen 1990 und 2000 größtenteils sanierte Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Rudolstädter Fußgängerzone (im Sanierungsgebiet), fußläufig ca. 1-2 min vom Marktplatz entfernt. Die Fassade, die Fenster (Holz, doppelt isolierverglast), das Bad im OG, die Sanitärinstallation, das Dach (Ziegel) mit Dämmung, wurden ca. 2000 erneuert, die Heizung (Gas-Zentralheizung) wurde 1990 eingebaut und die Elektroinstallation im gleichen Zeitraum teilweise erneuert.

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In unser Brennstofflager neben Haus 16 passen 6 Paletten Holzbrikett oder die entsprechende Menge Holz. An den Rändern der beiden Carports kann ebenfalls Holz gestapelt werden. Erfahrungsgemäß finden etwa zwei Winterfeuerungen Platz. In Garage und Carports stehen derzeit zwei Autos und ein Anhänger.

Die Immobilie verfügt über eine Erdgasheizung mit separatem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1982. Die Fenster sind teils aus Holz, teils aus Kunststoff und verfügen über eine zweifache Verglasung; im Erdgeschoss sind zudem teilweise mechanische Rollläden angebracht. In den 1990er Jahren wurden zudem Elektrik, Dach, Fassade sowie überwiegend die Leitungssysteme erneuert.

Holzspinnrad Vintage Holz. Für Sammler,Liebhaber, Wollläden als Deko Spinnstuben uvm verwendbar . Aus den Jahren von 1900 bis ca. 1950 . Bitte nur Selbstabholung. 

Gartenhaus, Gartenbeleuchtung, Außenwandbegrünung, Regenwasserspeicher ca. 2.000 l, gepflasterte Wege Putzaußenfassade, Außenwanddämmung 1994, ca. 5 - 6 cm Styropor, Kratzputz, Dach : nicht gedämmt (noch von 1975 eingedeckt) Haustür in Holz mit Glaseinsatz (zum Wintergarten), Fenster doppelverglast, teil w. 1995, Wintergarten 1997, Kamin gemauert Kachelofen und Elektroheizung mit Steckdosenanschluss, einfache elektrische Ausstattung, wenig Steckdosen,

Funktional sind auch die separaten Räume im Erdgeschoss - darunter ein Abstellraum mit Zugang zum neu aufgearbeiteten Gewölbekeller, eine kleine Garage sowie ein Unterstand für Holz und Gerätschaften. Giebel und Dach wurden erst 2023 fachmännisch instand gesetzt. Auf der rechten Hofseite befindet sich das zweigeschossige Nebengebäude mit großer Garage, Stall und Abstellraum. Ein angeschlossener Carport ermöglicht die bequeme Zufahrt in den Hof, auch mit größeren Fahrzeugen oder Anhängern.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert Baujahr: ca. 1902 Konstruktionsart: Fachwerk Fundament: Streifenfundament Kellerwände: massiv, Naturstein Wände: ausgemauertes Fachwerk Fassade: Natur- und Eternitschiefer (versiegelt), Sockel mit Naturstein, teilweise Putz, gedämmt Dach: Satteldach Dacheindeckung = Trapezblech, rot (2008) Spenglerarbeiten = Zinkblech Fenster: 2-fach isolierte Holz- und PVC-Fenster (ca. 1995/ 1997), überwiegend mit Rollläden, vereinzelt Holzverbundfenster Fensterbänke außen = Aluminium, beschichtet Fensterbänke innen = Holz, Werzalit, Granit Elektro: Kupfer, Schaltschrank mit Kippsicherungen, Erdkabel und Starkstromanschluss Raumaufteilung Aufteilung der Räume: Erdgeschoss: Flur, Garage/ Werkstatt, Keller, Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Sauna Obergeschoss: Windfang, Flur/ Treppenhaus, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Garderobe, Bad Dachgeschoss: Treppenhaus, zwei Zimmer, Stauraum und Zugang zum Spitzboden Spitzboden: nicht ausgebaut Innenausstattung: Treppen: Zugang zum Keller = Betontreppe, mit Vinyl und Stufenschoner belegt Zugang zum Dachgeschoss = Holztreppe mit Teppich, einseitiger Handlauf Wandbekleidung: Holz, Paneele, Tapete, Fliesen Innentüren: Holz- und Holzfülltüren, teilweise mit Glasausschnitt Sanitär: KG: Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken, Dusche OG: separates WC mit Handwaschbecken, Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Handwaschbecken Wärmeversorgung: Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann (2021) Plattenheizkörper Kamin ist möglich Warmwasser: über Heizung Sonstiges: Einbauküche, Sauna

Einen ebenfalls guten Schutz im Sinne der Wärmedämmung bietet die Anschlussbebauung zu beiden Seiten des Haupthauses. Abstell- und Lagermöglichkeiten für Brennholz, Spielzeug und Gartengeräte sind in einem kleinen Gartenhaus und im Erdgeschoss des Anbaus vorhanden. Wenn Sie sich diese solide Immobilie näher ansehen möchten, nehmen Sie doch jetzt Kontakt mit uns auf!

Im Erdgeschoss sind hierzu noch keine relevanten Festlegungen getroffen, es bietet sich eine planerisch ähnliche Anordnung wie in den Obergeschossen an. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über etagenweise vorhandene Warmluftöfen, die mit Holz und Kohle befeuert werden. Ein Weiterbetrieb sollte gegebenenfalls mit dem Schornsteinfeger besprochen werden. Ein Erdgasanschluss ist straßenseitig vorhanden und kann bei Bedarf in die weitere Heizungsplanung eingebunden werden.

Die Scheune ist eingeschossig und teilweise bis zum Dachraum offen. Sie wird bauarttypisch genutzt. Die Flächen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Thema Holz und / oder Hobby. Das vierte Seitengebäude ist ein ehemaliges Stallgebäude. Das Gebäude ist 2-geschossig und nicht unterkellert. Es zählt als Nebengelass bzw. wird es für Abstellzwecke genutzt. Der Hof verfügt über sehr viel Platz.

03691 – 861 10 65 Karlsplatz 20 Mail: kontakt@immo-eisenach.de 99817 Eisenach Homepage: www.immo-eisenach.de Insgesamt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Leitungen, im Jahr 2014; - Einbau Holzkaminofen ca. im Jahr 2017 - Fenster und Außentüren im EG, im Jahr 2018; - Einbau Buderus Niedrig-Energie Heizung im Jahr 2007; - Teilweise Erneuerung der Heizung, im Jahr 2018; - Neue Umwälzpumpe im Jahr 2023; - Sanierung Bäder im Jahr 2014 und 2018; - Innenausbau, im Jahr 2018; - Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür im EG, im Jahr 2022; - Renovierung Wände und Decken (abgeschliffen, neu verputzt, gestrichen/tapeziert) im gesamten EG, im Jahr 2022 - Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, neue Massivholzbodenleisten im EG, im Jahr 2022. Das Haus wird über eine Zentralheizung (Heizöl) und einen Kaminofen (Holz) beheizt. Die Böden im Haus sind mit Massivholzboden, Laminat und Fliesen ausgestattet. Raumaufteilung Kellergeschoss: 2 Räume, Dusche, HWR, Garage Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, Küche Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Badezimmer

Von außen zugänglich ist eine Terrasse (12m²). Diese ist zur Wetterseite verglast, da die Terrasse aus Holz ist.Alle Fenster sind vergittert, da es in der Vergangenheit Einbrüche gegeben hat. Bei gutem Wetter hat man freien Blick in die Landschaft und man kann das Hermsdorfer Kreuz sehen Ca. 10 Km Entfernung).