Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage, bestehend
aus neun dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt
52 Wohneinheiten mit einer Größe von 51m² bis 104m² und einem gemeinsamen Garagenhof mit PKW-Garagen, die Anfang der 60er Jahre errichtet wurde.
Das Gebäude ist eingeschossig unterkellert, in den Kellergeschossen
befinden sich die Abstellräume der Nutzer sowie die
Haustechnikräume. Die Be- und Entlüftung der Kellerbereiche
erfolgt in der Regel über manuelle Fensterlüftung. Alle Wohnungen
verfügen über einen Balkon.
Die Wohnungen werden direkt über die Treppenhäuser erschlossen.
Der Hauseingang ist ebenerdig. Die Briefkastenanlage ist in
die Hauseingangselemente integriert.
Ein Energieausweis liegt vor, die Gültigkeit ist nicht angegeben.
Im Nutzungszeitraum wurden nachweislich folgende Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt:
- Installation Kabelfernsehen
- Erneuerung der Fenster ca. 1980
- Erneuerung des Fassadenanstrichs
- Erneuerung der Haustüranlage
- Dacherneuerung mit Zwischensparrendämmung
- Dämmung der Kellerdecke
- Erneuerung Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Kellertüren
- Schrittweise Erneuerung der Wohnungen
Kaufpreis pro Quadratmeter 3.633,33€
!!!!!!Die Grunderwerbsteuer, Mietrückstellung und Renovierungsrücklagen sind im Kaufpreis enthalten!!!!!
Diese werden bei jeder Wohneinheit individuell angezeigt und im Kaufpreis aufgelistet
Zahlen und Fakten
- Anzahl Gebäude 9
- Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche ca. 3.906 m²
- Wohneinheiten 52
- Garagen 17
- Preise Garage 15.000 €
- Wohnungsgrößen ca. 51 - 104 m²
- Miete* 10,90 € / m² (Mietpool, Konzept GbR)
- Höhe Mietrückstellung 348.081,46 €
- Wohnungspreise 183.883 € – 379.647 €
- Verkaufspreise ca. 3.633,33 € / m² (Grunderwerbsteuer im Kaufpreis enthalten)
- Bruttorendite ca. 3,60 %
- Objektzustand Sehr gut
- Heizungsart Gas-Etagenheizung
- Laufzeit Konzept-GbR 10 Jahre
Im Anhang befindet sich die komplette Verkaufsbroschüre mit folgenden ausführlichen Angaben zu:
- Die Vision Unternehmensgruppe
- Der Standort, Makro- und Mikrolage
- Das Angebot im Überblick, Zahlen und Fakten
- Übersicht Wohnhäuserverteilung
- Allgemeine Hinweise, Das Anlageobjekt
- Bau- und Planungsrecht, Bautechnischer Objektzustand
- Gebäudetechnischer Objektzustand, Funktionaler Objektzustand
- Wartung und Instandhaltung
- Instandhaltungsvorschau, Zusammenfassung & Einstufung
- Impressionen
- Konzept-GbR
- Standort und Vermietbarkeit
- Nutzungskonzept, Hausverwaltung
- Kosten und Finanzierung
- Impressum, Haftungsausschluss
- Investitionsberatung, Steuerliche Risiken, Wiederveräußerbarkeit,
- Kumulation von Chancen und Risiken
Raumaufteilung
Wohnbeispiel 55m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer/ Büro
- Badezimmer
- Diele
- Küche
- Loggia
Wohnbeispiel 85,56m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer/ Büro
- Badezimmer
- Diele
- Küche
- Loggia
