Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide und wertstabile Investition suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² sowie einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung sowohl für langfristige Vermietungen als auch für spätere Eigennutzung hervorragend geeignet.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer und einen Balkon, der einen Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet - ein attraktives Extra für Mieter. Die 2-fach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Zusätzlich umfasst das Angebot zwei separate Kellerräume, einen eigenen Außenstellplatz sowie eine Gasetagenheizung, die individuell steuerbar ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Verwaltung des Hauses wird nicht durch eine externe Hausverwaltung geführt, sondern gemeinschaftlich von den Eigentümern organisiert. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 2.174,86 €, wobei der Anteil dieser Wohnung 255,75 € ausmacht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was für Kapitalanleger eine verlässliche Einnahmequelle bedeutet. Details zu den Mieteinnahmen können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Balkon: mit Blick ins Grüne
- Fenster: 2-fach verglast
- Zusätzliche Flächen: Zwei Kellerräume
- Parkmöglichkeiten: Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsnutzung: Garten
- Heizung: Gasetagenheizung
- Hausgeld: ca. 110 € monatlich
- Verwaltung: Keine externe Hausverwaltung; Eigentümer verwalten selbst
- Instandhaltungsrücklage: Insgesamt 2174,86 €, Anteil der Wohnung: 255,75 €
- Vermietung: Bestehendes Mietverhältnis - Details auf Anfrage
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Wertanlage suchen. Die bestehende Vermietung bietet eine direkte Möglichkeit zur Erzielung regelmäßiger Einnahmen.
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