Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das 5-Zimmer-Reihenhaus in Trostberg, bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sich sowohl nach urbaner Nähe als auch nach ländlicher Ruhe sehnen.
Das Haus wurde im Jahr 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet.
Auf einem Grundstück von ca. 152 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 133 m², zzgl. Keller und Hobbyraum.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem schönen Garten.
Dieses großzügige Reihenhaus überzeugt durch seine Ausstattung und die durchdachte Bauweise. Der stufenlose Zugang sowie die bis 2024 durchgeführten Modernisierungen machen das Haus zeitgemäß und komfortabel. Der schöne Flurbereich eröffnet sich nach der Haustüre links gleich in die Küche sowie auch separat etwas weiter vorne in das Wohn-Esszimmer.
Die Küche und das Wohn-Esszimmer sind räumlich ebenfalls direkt mit einer Türe direkt verbunden und verschaffen bei geöffneter Türe ein offenes Wohngefühl.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus betreten Sie die schöne, überdachte Terrasse sowie Ihren Garten in sonniger Ausrichtung.
Hier können Sie entspannt die Ruhe genießen und sich erholen sowie Aktivitäten im Freien nachgehen (Trampolin, Pool, Obst-/Gemüsegarten, Pflanzen etc). Gäste können Sie bequem über eine Gartentüre vom verkehrsberuhigten Bereich aus empfangen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ferner noch ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer (Schlafen, Kinder-/Gästezimmer) angeordnet. Von zwei Zimmern aus können Sie den Balkon betreten. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde 2017 nachträglich hochwertig ausgebaut. Hier erwartet Sie ein zusätzliches Zimmer.
Ihr Haus wurde bereits von einer Fachfirma neu gestrichen und könnte somit sofort nach der Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Das vollständig unterkellerte Reihenhaus bietet neben praktischem Stauraum sowie dem Technikraum auch einen großen Hobbyraum, der sich ideal als Home-Gym oder Freizeitraum nutzen lässt. In diesem sind ebenfalls zwei Heizkörper installiert.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine 2008 erneuerte Gasheizung. Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz sowie durch einen Zwischenboden für optimale Stauraumnutzung (Winterreifen, Gartenstühle etc).
Vermietet könnte das Haus für ca 1400,- EUR Kaltmiete werden. D.h. dieses Haus könnte eine Rendite von ca 3,51 % erwirtschaften.
Baujahr 1993, modernisiert 2017 bis 2024
133 m² Wohnfläche - fünf Zimmer
Garage extra hoch mit Staufläche oberhalb
Garage mit Stromanschluß und Licht
2008 Erneuerung der Gasheizung
2017 Laminatboden in den Schlafzimmern im 1. OG
2017 Komplettausbau des Dachgeschoß mit Dachisolierung, Rigipsdecke und Eichenholzparkett
2021 Erneuerung der Duschkabine
2023 Austausch der Dachfenster
2024 Aufbereitung des Wohnzimmerparkett (abschleifen + neuversiegeln) durch eine Fachfirma
2024 Ausführung der Malerarbeiten
