Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Fernsicht in Tübingen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in der malerischen Universitätsstadt Tübingen. Das großzügige Grundstück mit 669?m² Fläche bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 314?m², verteilt auf 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 156?m² zur Verfügung - ideal für Abstellflächen, Hobbyräume oder weitere Nutzungsideen.
Die Wohnungen im Überblick:
Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47?m² Wohnfläche
Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109?m² Wohnfläche
Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109?m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 48?m² Wohnfläche
Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 33.420?€.
Modernisierungen und Ausstattung:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort zu verbessern:
1991 Einbau einer Gaszentralheizung
1998: Erneuerung der Dachrinnen
2012: Umfangreiche Dachsanierung inkl. 200?mm Wärmedämmung
2012: Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Ug-Wert 1,0)
2016: Sanierung des WCs im Erdgeschoss
2022: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2023: Austausch der Badewanne im Untergeschoss
Besondere Merkmale:
Die großzügige Doppelgarage bietet komfortables Parken - im Sommer steigen Sie in ein angenehm kühles Fahrzeug, im Winter entfällt das lästige Eiskratzen.
Zusätzlich steht der Wohngemeinschaft ein großer Abstellraum unter der Garage zur Verfügung - ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder sonstige Gegenstände.
Die Balkone, die Terrasse im Erdgeschoss sowie der große, gepflegte Garten bieten Ihnen herrliche Fernblicke und viel Raum zur Entspannung im Grünen - ideal zum Erholen nach einem langen Arbeitstag.
Fazit:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Tübingen vereint großzügigen Wohnraum, gepflegte Außenbereiche und eine attraktive Lage. Ob zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein - überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.
