BESCHREIBUNG:
Die HV KARMANN IMMOBILIEN heißt Sie herzlichst Willkommen.
Die Liegenschaft ist eine absolute Rarität! Repräsentativ und einzigartig. Aktuelle Nutzung und Konzeption als großes Studentenhaus. Seit 10 Jahren ununterbrochen vollvermietet!
Hoher Wohnkomfort in einem stilvollen und charaktervollem Anwesen mit großem und grünem Grundstück. Top-Lage, unmittelbar am Neckar mit gegenüberliegender Stocherkahn-Anlegestelle!
Pragmatisch sanierte und modernisierte Jugendstilvilla mit Charme im idyllischen Gründerhausstil. Hier wurde klassisches Ambiente mit viel High-Tech gepaart!
Das Wohnhaus bietet 17 individuelle Zimmergestaltungen mit unterschiedlichen Grundrissen auf 5 Etagen. 14 von 17 Zimmer haben direkte Wasserblick auf den Neckar!
Die Außenfläche des Grundstücks ist als Ziergarten gehalten. 2 eigenen Kfz-Stellflächen und 2 Fahrradabstellbereiche mit Radaufnahmen (teilweise überdacht) ergänzen das Angebot!
INFRASTRUKTUR:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet, in sonniger und direkte Neckarlage, dennoch absolut zentrumsnah.
Nur 10-15 Gehminuten zur Innenstadt und Universität. Bushaltestellen und Bahnhof sind fußläufig in 4-8 Minuten erreichbar. Viele Einrichtungen (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bars, Restaurants uvm.) in unmittelbarer Nähe.
Universitätsstadt Tübingen hat über 30.000 Studierende und verbindet das Flair einer restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit Lebensgefühl einer jungen modernen Studentenstadt.
Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt mit sehr hoher Lebensqualität und bietet viele kulturelle Veranstaltungen, Ausstellungen und Museen. Die Stadt selbst und ihre Randgebiete warten mit einem hohen und vielfältigen Freizeitangebot auf.
BESCHAFFENHEIT:
Komfort: Schallschutzwände / Isolierverglasungen / 3 von 4 modern gestaltete Bäder mit Fenster und Mobiliar (teilweise mit Doppelduschen und Doppelwaschbecken) / 3 Essküchen und 1 kompakte Küche, alle mit Fenster und Mobiliar inkl. vielen technischen Geräten / 4 von 5 Toiletten sind separat, alle mit Fenster / uvm.
Technik: Gegensprechanlage auf allen Etagen / Cam-Schutz (Videoüberwachung) innen wie außen / Bewegungslichtanlagen im Haupthaus / Kabel-TV wird vorgehalten (neue moderne Verteileranlage) mit Highspeed-Internet / moderne Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung via 4 Großboiler mit nachhaltigem Öko-Stromtarif / uvm.
Räume: Deckenhöhe großteil über 3 Meter / große Fenster mit Sichtschutz (Rollos) / hochwertiger und widerstandsfähiger Vinyl-Designer-Bodenbelag (Bright-Oak) / leistungsstarke und helle LED-Decken-Panels / Einbauschränke in vielen Etagen / uvm.
Nebenräume: Große Südwest-Dachterrasse im 1.DG / Wasch- und Trockenraum inkl. Industriegeräte (Trockner und Waschmaschine) im UG / Gewölbekeller (Partyraum) inkl. LED-TV, Soundanlage (Verkaufsgegenstand freibleibend), Bartheke, Kühl-Gefriergerät im UG / uvm.
Aufteilung: UG mit 1 Flur, 1 Gewölbekeller, 1 Abstellraum inkl. Elektrik, 1 Technikraum, 1 Wasch- und Trockenraum, 1 Einliegerwohnung mit 3 Zimmer und Terrassenflächen / EG mit 1 Windfang, 2 Flure, 1 Küche, 1 WC, 1 Bad, 5 Zimmer, 1 Balkon / OG mit 1 Flur, 1 Küche, 1 WC, 1 Bad, 5 Zimmer / 1.DG mit 1 Flur, 1 Küche, 1 WC, 1 Bad, 3 Zimmer, 1 Dachterrasse / 2.DG mit 1 Zimmer.
DISCLAIMER:
Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer oder von Dritten (Institutionen). Alle Angaben sind ca.-Werte. Keine Gewähr der angegebenen Werte jedweder Art.
Die HV KARMANN IMMOBILIEN hat die Angaben inhaltlich nicht überprüft und haftet nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir haftet auch nicht für Tipp- und/oder Datenübertragungsfehler oder Änderungen des Angebots durch Dritte.
Diese Insertion ist eine unverbindliche Beschreibung der Immobilie. Sie stellt keine zugesicherte Eigenschaft(en) dar.
Käufereigene Umgestaltungsvisionen oder Nutzungsänderungen von Grundstücksteilen, im Wohnhaus oder am Baukörpern werden durch die HV KARMANN IMMOBILIEN nicht geprüft und werden nicht Gegenstand des Angebots.
COURTAGE:
An den aufgerufenen Kaufpreis (VB) halten sich weder Verkäufer noch Vermittler gebunden. Der realisierbare Gesamtkaufpreis kann vom Angebot abweichen. Etwaige Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages - beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Kaufpreis.
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Gesamtkaufpreis
