Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Übach-Palenberg - mit erheblichem Entwicklungsspielraum!
Zum Verkauf steht ein 1959 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Übach-Palenberg. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 584,00 m² umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche. Die beiden Wohneinheiten bieten insgesamt 10 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 271,09 m².
Beide Wohnungen wurden durch gezielte Modernisierungen deutlich aufgewertet - insbesondere durch umfassend sanierte Bäder, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss nicht vermietet - sie wird derzeit vollständig renoviert, mit geplanter Fertigstellung zum 1. Mai 2025. Highlight dieser Einheit ist die neugestaltete Terrasse mit ca. 50 m² Fläche, die exklusiv zur Wohnung gehört. Zwei separate Räume eignen sich ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das erhebliche Ausbaupotenzial: Laut Bebauungsplan kann das Hauptgebäude von derzeit 2,5 auf 3,5 Geschosse aufgestockt werden, während im hinteren Bereich eine Erweiterung von 1,5 auf 2,5 Geschosse möglich ist.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen weitläufigen Garten mit eigenem Zugang zur Straße.
Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Nutzer von einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Mit ihren großen Ausbaureserven, der modernisierten Inneneinrichtung und der zentralen Lage stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Schauen Sie gerne hierzu unser Video an und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern.
https://youtu.be/HIIGcWNHgfE
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