Sie mögen es hochwertig und modern? Und noch dazu mit eigenem Garten?
Dann wird Ihnen diese hochwertig ausgestattete moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung in der begehrten Wohnanlage gefallen. Das ausgesprochen gepflegte Haus umfasst nur 15 Wohneinheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnklima sicherstellt. Die Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m², der nach Westen ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse reicht über die gesamte Breite der Wohnung und ist ca. 50 m² groß.
Die Ausstattung: gehoben
Sofort ins Auge fällt der durchgängig verlegte dunkelgraue Fliesenboden in sämtlichen Räumen.
Die Fußbodenheizung sichert Ihnen wohlige Wärme, die durch die Geothermie-Unterhaching GmbH & Co. KG sichergestellt wird und die eine umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Das Bad mit barrierefrei zugänglicher Dusche ist mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Das separate Gäste-WC ist zudem groß genug für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Das Highlight dieser attraktiven Wohnung ist zweifellos der großzügige offene Küchen-Wohnbereich mit insgesamt ca. 40 m² und die hochwertig voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogerten. Schlafzimmereinrichtung mit eingebauter Schlafzimmerwandschrank kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.
Elektrische Rollläden und hochwertige, weiße Innentüren mit einer Türblattdicke von 40 mm runden das Gesamtbild ab.
Im Untergeschoss befinden sich das geräumige Kellerabteil sowie ein komfortabel anzufahrender großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, der für € 29.500,- hinzuzuerwerben ist. Die Gebäude werden von einer gepflegten Grünanlage umrahmt, in der auch die Tonnenhäuschen, Fahrradabstellplätze und ein Spielbereich zu finden sind.
Die Bauqualität: erstklassig
Die fünf Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2019 in Massivbauweise durch den ortsansässigen renommierten Bauträger A. Schrobenhauser errichtet, der sich im Laufe der vergangenen 85 Jahren durch die Realisierung anspruchsvoller Immobilienprojekte in der Region einen sehr guten Namen gemacht hat.
Die Bauausführung ist von höchster Qualität, was sich unter anderem in der Wärmedämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem (Gesamtdicke 13 cm) und den Fenstern nach EnEV 2016 und DIN 4108 sowie dem Trittschallschutz nach DIN 4109 zeigt. Die Fensterelemente sind mit 3-facher Wärmeschutzisolierungsverglasung gemäß EnEV 2016 und Schallschutzklasse 2 ausgestattet.
Mit einem Endenergiebedarf von 44 kWh/(m²*a) und der Geothermie als Energiequelle ist diese Immobilie äußerst energieeffizient und nachhaltig.
