Herzlich Wilkommen in einer besonderen Immobilie! Wir bieten Ihnen hier die Chance einen historisch alten "Bauernhof" mit Wohnhaus, Stall, Lagerflächen, Garagen und Obstgarten zu erwerben. Hier können Sie sich mit der Familie und/oder Ihrem Unternehmen verwirklichen.
Das großzügige Wohnhaus kann durch zwei separate Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus ideal genutzt werden. Es sind zwei Hauseingänge vorhanden, einmal über den Innenhof und der zweite über die Straßenseite.
Erdgeschoss: Über den geräumigen Flurbereich mit Garderobe gelangen Sie in eine gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, den Heiz- u. Technikraum und die ehemalige "Schmutzschleuse" zum "Stall" Lagerfläche, Waschküche und WC/Dusche.
Obergeschoss: Hier befindet sich eine 5,5 Zimmer-Wohnung mit "Landhaus-Charakter". Ein offen großer Wohnbereich in der Galerie, das Esszimmer mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer das ideal als Ankleidezimmer/Büro genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Über den Flurbereich gelangen Sie auf den Balkon.
Dachgeschoss: Ein Teil ist mit offenem Sichtdachstuhl zum Wohnzimmer ausgebaut. Der zweite Teil wird derzeit als Lagerfläche genutzt und ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das normale Treppenhaus zu erreichen. Dieser könnte aber bei Bedarf ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut werden.
Nebengebäude und Garagen: Ein großer ehemaliger "Stall" befindet sich direkt am Wohnhaus angrezend. Dieser ist trocken, beleuchtet und der Boden betoniert. Eine seit Jahren als Lager genutzte Fläche. Hier wäre auch ein Gewerbe mit Büro und z.B. Werkstatt sehr gut vorstellbar. Eine weitere Lager- oder Abstellfläche für große Fahrzeuge oder ähnliches ist der L-Teil am Gebäude. Hier können Sie vom Wohnwagen bis zum Traktor alles unterbringen. Mit einer extra Garagenreihe von vier Einzelgaragen finden weitere KFZ ihren Platz oder bieten ebenfalls einiges an Unterstell- bzw. Lagermöglichkeiten.
Außenanlagen: Ein gemütliches Gartenhaus im Hof, ein Hühnerstall, eine Holzlagerfläche sowie Terrassenmöglicheiten und ein großer Balkon im Obergeschoss lassen keine Wünsche offen. Als "Zuckerl" bekommen Sie auch einen Obstgarten der sich über die Straße - gegenüber vom Hof - befindet.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Über eine Luke sind hier nur die Öl-Tanks zu erreichen.
Info: Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt! Daher haben wir auch keine Bilder der Schalfräume und des Badezimmers im ExposÈ. Wir bitten zum Schutz der Privatsphäre nicht ohne einen Makler von GRÖTSCH Immobilien, das Grundstück zu betreten! Eine Reservierung der Immobilie ist nur mit unserem Reservierungsformular und mit einem Finanzierungsnachweis oder eines Geldnachweises über die Kaufsumme möglich. Das Objekt ist nach Absprache und Vereinbarung beziehbar. Dem Baujahr entpsrechend sind Renovierungsarbeiten nicht ausgeschlossen.
