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Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Lage

245.000 €

Festpreis

23.10.2024

41749 Viersen

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Süchteln im Bereich der "Merianstraße". Das um 1910 erstellte Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert (u. a. erneuertes Duschbad im Erdgeschoss), es besteht allerdings weiterer Modernisierungsbedarf. Teilweise sind die Fenster erneuert worden, es sind aber auch noch einfach verglaste Fenster aus dem Baujahr vorhanden. Insgesamt ist der Zustand gepflegt und die Immobilie sofort nutz-und beziehbar. Die voll unterkellerte Immobilie überzeugt durch eine großzügige Aufteilung, insgesamt stehen 7 Schlafzimmer zur Verfügung. Auch eine Nutzung als 2-Familienhaus ist möglich, da die bisherige Aufteilung mit 2 separaten Wohneinheiten hier viele Optionen zulässt. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer ausgebaut, zusätzlich wurde der Dachspeicher wohnlich ausgebaut und bietet hier ca. 25 qm zusätzliche Nutzfläche. Das Grundstück ist mit teilweise älteren Anpflanzungen und Büschen sichtgeschützt angelegt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche165,00 m²
- Grundstücksfläche345,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten
Baujahr1910
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert180 kWh/m²a
- Ausstelldatum14.10.2024
- Gültig bis13.10.2034