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Die Küche verfügt zudem über eine hochwertige und moderne Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist. Im 2. OG erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer bzw. zweites Schlafzimmer und ein hochmodernes Bad mit Dusche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein sep. Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum, G-WC, 2 Schlazimmer und ein Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die auch durch einen sep. Eingang zu erreichen ist.

1973 (laut Bauplan) - Wohnfläche ca. 165m² - Grundstück ca. 320m² - Massivbauweise - Gas-Heizungsanlage: 2019 erneuert - ISO-Kunststoffenster: erneuert 2010/2024 - Dacheindeckung: vom Baujahr, guter Zustand - Garten - Terrasse - Balkon - 2 PKW-Stellplätze Erdgeschoß: - Diele - modernes Badezimmer (NEU) - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Terrasse Dachgeschoß: - Diele - 1 Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer (möglich) - modernes Badezimmer (NEU) Untergeschoß: (separater Eingang) - Diele - HWR - Küche - Modernes Badezimmer (NEU) - Wohnzimmer - Schlafzimmer

Das Einfamilienhaus mit Garten bietet eine Vielzahl an Räumlichkeiten, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Tageslichtbad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein praktisches Arbeitszimmer, zwei weitere Kinderzimmer, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Abstellraum, ein zusätzliches Bad und ein weiteres WC.

Zum Verkauf steht ein Büro-/Geschäftshaus: Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Flur, vier Kellerräume Erdgeschoss mit einer Fläche von 67 m² : Flur, Vorraum, Küche, WC, Verkaufsraum, zwei Büroräume Obergeschoss mit einer Fläche von 76 m² : Flur, Küche, WC, drei Büroräume Dachgeschoss mit einer Fläche von 71 m² : Flur, vier Büroräume

Das Zweifamilienhaus bietet ca. 199qm Wohnfläche, die sich, wie folgt, aufteilen: EG ca.99 qm: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Hofbereich und Garten, Kinderzimmer. OG ca.59 qm: Diele mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. DG ca.41qm: Durchgangszimmer, Kinderzimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem modernen Kaminofen, das für gemütliche Abende sorgt und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die offene und neuwertige Küche ist perfekt in den Essbereich integriert, sodass sich Kochen und gemeinsames Essen in einem harmonischen Ambiente vereinen lassen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder kreative Arbeit nutzen lässt, sowie ein modernes Duschbad.

Im Erdgeschoss (ca. 40m²) erreichen Sie über den Flur die zwei ehemaligen Ladenlokale, in denen damals eine Bäckerei betrieben wurde, sowie die Küche und ein WC. Von der Garage haben Sie ebenfalls Zugang zu den Erdgeschossflächen. Hinter dem Wohnhaus dürfen sich die neuen Eigentümer über einen Partyraum freuen, mit dem ehemaligen, angrenzenden Backhaus.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und befindet sich in einem sehr gepflegten dem Alter entsprechenden Zustand. Raumaufteilung ERDGESCHOSS Mondäner Entree mit Garderobe , moderne offene Küche, großer Wohn-/ Essbereich, mit Zugang zur Sommerterrasse, Fernsehzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum , Gäste WC EINLIEGERWOHNUNG mit separatem Eingang Flur, Wohn/ Essbereich, Küche, Zimmer, Badezimmer und Abstellraum OBERGESCHOSS Galerie, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer , Ankleidezimmer mit Bad, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon , großes luxuriöses Bad mit separatem WC.

Modernisiertes und charmantes Einfamilienhaus, das Haus bietet, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und einem schönen kleinen Garten sowie einen Stellplatz. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Außenisolierung von 10 cm, Kunststofffenster doppelt verglast und eine Elektroinstallation aus dem Jahr 2000.

Über diesen Bereich gelangt man durch eine schöne Glastür in den Flurbereich, der den Zugang zur hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Thekenbereich bietet. Über den offen gestalteten Wohnbereich gelangen Sie von der Küche aus in das großzügige Ess.- Wohnzimmer, welches über einen beeindruckenden Specksteinkaminofen verfügt.

Das Erdgeschoss der Stadtvilla präsentiert sich in einem offenen Grundriss, der den Wohnbereich, die Küche und das Esszimmer nahtlos miteinander verbindet. Die bodentiefen Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein Badezimmer.

Durch die neben dem Haus gelegene Einfahrt gelangt man zum Carport, welcher Platz für ein bis zwei Autos bietet. Aufteilung: Wohnung EG: Flur, Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse Wohnung 1. OG: Flur, vier Zimmer (eins davon mit Kochecke), Badezimmer, Balkon Wohnung DG: Flur, zwei Zimmer, Badezimmer Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger und für Eigennutzer (Mehrgenerationen-Wohnen).

Ursprünglich als repräsentatives Einfamilienhaus konzipiert und genutzt, könnten auf den beiden Wohnebenen zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils 4 bis 5 Zimmer/Küche/Bad/Gäste WC und eigenem Eingang entstehen. Das macht dieses Anwesen auch für diejenigen interessant, die in bester Wohnlage eine oder sogar zwei Wohnungen vermieten möchten. Die große Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Erdgeschoss.

unbekannt - Wohnfläche ca. 140m² - Grundstück ca. 650m² - Massivbauweise - Pellet-Heizungsanlage: ca. 2018 erneuert - ISO-Kunststoffenster mit Doppelverglasung - Dachziegeleindeckung (guter Zustand) - ISO-Kunstofffenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich (NEU IN 2025) - Haustürelement und Fenster im Wintergarten (ca. 1995) - schöner Garten - Wintergarten - 1 Garage - 2 PKW-Stellplätze Erdgeschoß: - Diele - modernes Badezimmer mit Dusche (2012 erneuert) - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Wintergarten mit Ausgang zum Garten - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer/Büro Dachgeschoß: - Diele - 4 Schlafzimmer - 1 kleineres Zimmer (Küche bei Bedarf möglich, Anschlüsse vorhanden) - modernes Badezimmer (2012 erneuert) +++Die Erneuerung der ISO-Kunststoff-Fenster befindet sich bereits in Planung und ist im angegebenen Kaufpreis enthalten+++

Einfamilienhaus mit ca. 216 m² Fläche, Kamin, Balkon, Terrasse sowie großer Garage. Aufteilung: KG: G-WC/Duschbad, Abstellräume, Weinkeller, HWR. EG Küche, Wohnraum (44 m²), Balkon 1. OG: Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Elternschlafzimmer, Balkon DG: Zimmer, Kaminzimmer, Bad Nebengebäude mit ca. 108 m² Fläche, Kamin, Terrasse Aufteilung: Flur, Schlafzimmer, Bad (Dusche neu) Badewanne, Wohnen/Essen (46,64 m²) Abstellraum Gasbrennwertheizung 2019 erneuert 2 hochwertige Gartenhäuser Fischteich Wasserbecken Wunderschöner Garten, Nutzgarten, Urlaubsfeeling pur!

Zur Immobilie gehören eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein gepflegter Garten, eine Garage sowie eine Photovoltaikanlage. ERDGESCHOSS Diele, Gäste-WC, Essplatz, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Balkon, Elternschlafzimmer, Bad, Kinderzimmer ca. 115 m² Wfl. UNTERGESCHOSS Einliegerwohnung mit separatem Eingang Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse ca. 69 m² Wfl.

Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich - Effiziente Gas-Zentralheizung - Moderne Einbauküche (EBK) - Balkon, Terrasse und Garten zum Entspannen

**Badezimmer:** Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet. - **Küche:** Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, Ihre Kochkünste auszuleben. - **Bodenbelag:** Der gepflegte Parkett- und Laminatboden verleiht der Wohnung ein modernes Flair und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. - **Keller:** Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Parkettböden, Spanndecken mit indirekter Beleuchtung, Sauna mit Dusche und Toilette im Untergeschoss. Von der Diele erreicht man den Wohnbereich, bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einem schönen und hellen Wintergarten. Hier gibt es auch ein Gäste-WC. Außerdem gibt es auf dieser Ebene vier Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang auf Balkon und Garten sowie einen Hauswirtschaftsraum.