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Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich - Effiziente Gas-Zentralheizung - Moderne Einbauküche (EBK) - Balkon, Terrasse und Garten zum Entspannen

**Badezimmer:** Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet. - **Küche:** Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, Ihre Kochkünste auszuleben. - **Bodenbelag:** Der gepflegte Parkett- und Laminatboden verleiht der Wohnung ein modernes Flair und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. - **Keller:** Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Parkettböden, Spanndecken mit indirekter Beleuchtung, Sauna mit Dusche und Toilette im Untergeschoss. Von der Diele erreicht man den Wohnbereich, bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einem schönen und hellen Wintergarten. Hier gibt es auch ein Gäste-WC. Außerdem gibt es auf dieser Ebene vier Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang auf Balkon und Garten sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Zentralheizung von einem namhaften Hersteller ist defekt (Brennereinheit) und mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet Raumaufteilung Das Verkaufsobjekt ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, das Bad und ein Zimmer. Im Obergeschoß mit leichten Schrägen (Mansardendachanteil) zwei weitere Zimmer.

Eingangsbereich mit Flur . Gäste-WC . Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten . Küche mit moderner Einbauküche (inklusive) Obergeschoss: . Diele mit Bürobereich . 1 Schlafzimmer . 1 Kinder-/Gästezimmer . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . Praktische Abstellkammer

Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zur optimalen Wärmedämmung bei. Im Inneren des Hauses finden Sie eine stilvolle maßangefertigte Hochglanz Einbauküche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist und Platz für gesellige Stunden bietet. Der große Keller bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Das Dach ist gedämmt und ausbaufähig, sodass sich ein weiteres Zimmer errichten lässt.

Wohnfläche insgesamt: 287 m². Wohnungen im Überblick: - Erdgeschosswohnung – ca. 64 m² 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Erneuertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Ober-/Dachgeschosswohnung – ca. 165 m² Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Terrasse über zwei Etagen Teilweise Granitfliesen, sehr gepflegter Zustand, Ideal für große Familien oder als zum Eigennutz - Wohnung im Anbau mit separatem Zugang – ca. 58 m² 2 Zimmer, Küche, Bad Optionaler Ausbau: - Souterrain – ca. 25–30 m² möglich Küche und Badezimmer bereits vorhanden Mit behördlicher Genehmigung vorausgesetzt, ideal als zusätzliche Singlewohnung ausbaubar Die Immobilie verfügt über eine große Garage sowie einen kleinen, gemütlichen Garten.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 m² sehr großzügig arrangiert und bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Wohn- und Esszimmer ist mit der Küche offen gestaltet und gut aufgeteilt. Eine zur Küche orientierte Speisekammer erleichtert die Organisation. Änderungen an der Grundrissaufteilung sind im aktuellen Bautenstand immer noch möglich. So kann zum Beispiel auch das Gäste WC entfernt und die Speisekammer vergrößert werden oder die Räumlichkeit als getrennter Abstellraum genutzt werden.

Die City Villa 5 zieht alle Blicke auf sich mit ihrem markanten, quadratischen Design und einer besonderen Raumgestaltung. Offene Übergänge zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Eine helle Wellness-Oase lädt zur Entspannung ein, während die praktische Speisekammer für Ordnung sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem Ankleidezimmer glänzt.

Die Garage ist im rückwärtigen Bereich des Grundstückes über eine dahinter liegende Straße erreichbar. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: EG: Treppenhaus/Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer DG: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC UG: Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum, Dusche, WC und Abstellraum

Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem Bad. (85m² Wohnfläche) - 1. Obergeschoss: Ebenfalls eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einer Küche mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer mit praktischem Abstellraum. Auch hier ist eine separate Nutzung als eigenständige Wohnung möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet direkten Zugang zur Einfahrt auch zum gepflegten Garten.

100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, ideal für Familie oder WG - Moderne Einbauküche inklusive - Tageslichtbad mit Badewanne - Geräumiger Balkon - Kellerraum inklusive Diese gepflegte 4-ZKB Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Völklingen-Ludweiler und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.

Das schöne Zweifamilienhaus in sehr schöner Lage nahe Wald bietet zwei Wohneinheiten, Garten, sowie eine Garage. Die Wohneinheiten teilen sich, wie folgt, auf: Erdgeschoss: Diele, Küche mit EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche. Die Böden der EG-Wohnung sind mit Dielen und Fliesen belegt. Obergeschoss: Diele, Küche mit EBK und Ausgang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad.

Durch die Entkernung könnte man wieder zwei Einheiten oder eine große Einheit entstehen lassen. Ehemalige Aufteilung laut Aufteilungsplan: 1.OG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. DG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Zu den Einheiten gibt es je einen Kellerraum, die sich auch in dem seperaten Gebäudeteil befinden.

Raumaufteilung Diese Haus ist teilunterkellert und bietet trotzdem viel Platz zum Abstellen . Im EG bieten sich zahlreiche Nutzflächen wie ein Wohn- Esszimmer , zwei Schlafzimmer , Küche Bad mit Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum . Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang in den Hof . Im OG flexible Nutzung von 210 m² . Diese große Etage bietet viel Platz zum verweilen . Mit zahlreichen Zimmern wie ein Wohnzimmer , Esszimmer , zwei Schlafzimmer , Bad mit Badewanne , WC ,Flur , Büro , Abstellraum wird diese großen Wohnung mit einen Wintergarten verschönert .

Die Eigentumswohnung teil sich wie folgt auf: OG: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer,Küche, Kinderzimmer, Vorzimmer zum Tageslichtbad mit Wanne. Zu der Einheit gibt es einen Kellerräum sowie eine Garage.

Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon, ideal für entspannende Stunden im Freien. Küche: Die Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Schlafzimmer: gemütliches Schlafzimmer, das mit Echtholz-Parkett ausgelegt sind und eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimme, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer. Die Böden der OG-Wohnung sind mit Dielen und PVC belegt. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus ist Bj. 1907 und wurde 1956 aufgestockt.

Die Wohnung bietet ca. 137qm und befindet sich im 1.OG und DG. Aufteilung der Räume: OG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad. DG: Diele, Wohnzimmer oder Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad. Die Räume im DG sind über das Treppenhaus zu erreichen, und könnte als zweite Wohnung dienen.