Willkommen in Waldbröl-Hermesdorf. Hier erwartet Sie ein erstklassiges und frisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Wohnfläche von ca. 152 m² teilt sich auf in eine Hauptwohnung mit etwa 121 m² und eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 31 m². Dazu erhalten Sie noch ca. 13 m² Nutzfläche in der unteren Ebene.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Wohnraum und eine offene Küche mitsamt Theke und dahinter liegendem Vorratsraum. Neben einem modernisierten Gäste-WC und dem Apartement erwerben Sie im Erdgeschoss noch einen großen Hauswirtschafts- und Technikraum. Hier können Sie Ihre Wäsche waschen und noch einige Dinge lagern.
Im oberen Geschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad. Eine zusätzliche Staumöglichkeit bietet sich im kleinen Speicher, der im letzten Jahr rundum gedämmt wurde.
Das große Grundstück mit 666 Quadratmetern bietet Ihnen neben einer großzügigen Bepflanzung eine über zwei Seiten gehende Terrasse, ein Gartenhaus, Holzlage für Ihren Kamin sowie ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Gäste. Zum Kaufpreis von 370.000 Euro erhalten Sie ein großzügiges und komfortables Eigenheim, das kaum Wünsche offen lässt.
Das nicht unterkellerte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und das hohe Ausstattungsniveau. So bietet Ihnen z.B. das Gäste-WC ein Urinal und das große Bad neben zwei Waschbecken, einer Dusch und einer Badewanne auch ein Bidet neben dem WC.
Auf dem Haus sind 21 kW Photovoltaik verbaut und mit einem 10-kW-Speicher ausgestattet. Durch die Klima-Split-Geräte mit Heizfunktion in vier Wohn- und Schlafräumen können Sie das Haus im Frühjahr und Herbst extrem günstig beheizen. Wird es draußen richtig kalt, verfügen Sie über eine Gaszentralheizung. Sie möchten es gemütlicher: Dann genießen Sie die Zeit vor Ihrem Kaminofen im Wohnzimmer!
Die beiden Einbauküchen, der Kaminofen sowie die gesamte PV-/Solar- und Klimatechnik ist bereits im Preis enthalten! Aktuell produzieren die bisherigen Eigentümer einen Stromüberschuss (Netzeinspeisung) von durchschnittlich etwa 80 Euro monatlich.
Im Inneren des Hauses finden Sie eine moderne und gepflegte Ausstattung vor. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wie würden Sie dieses technisch hochwertige Haus nutzen?
